Située sur les hauteurs de Culoz, au cœur d'un secteur historique typique du Bugey, cette maison de village mitoyenne en pierre de taille bénéficie d'un environnement particulièrement calme et recherché. Elle profite d'un cadre de vie agréable, à la fois paisible et proche de l'ensemble des commodités, accessibles rapidement à pied ou en voiture.

D'une surface d'environ 75 m² habitables, ce bien représente une réelle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation avec potentiel. Son cachet ancien, sa structure et ses volumes permettent d'envisager une revalorisation complète, adaptée aux standards actuels.

La maison dispose de deux accès distincts : une entrée côté rue ainsi qu'une entrée principale côté cour, plus discrète. Le rez-de-chaussée s'organise aujourd'hui autour d'une cuisine indépendante au caractère rustique et d'un salon-séjour séparé. Cette configuration peut être entièrement repensée afin de créer une pièce de vie traversante de plus de 30 m², lumineuse et fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant de deux fenêtres, offrant un apport de lumière naturelle intéressant.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres de belles surfaces avec rangements intégrés. Les volumes sont confortables et permettent différentes possibilités d'aménagement. Un balcon couvert complète cet étage ; aujourd'hui sous-exploité, il constitue un véritable atout qui pourra être valorisé dans le cadre d'un réaménagement global de l'étage. Les combles, accessibles, offrent un espace complémentaire, idéal pour du stockage ou dans une logique d'amélioration énergétique.

Le bien dispose également d'un sous-sol comprenant une cave/atelier et une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul.

En complément, une dépendance non attenante située en face de la maison permettrait le stationnement d'un véhicule et dispose d'un étage offrant un volume supplémentaire exploitable. Un terrain non […] Voir l’annonce immobilière >>