iad France - Marie Lafage vous propose: Grange en pierre à rénover – Emplacement exceptionnel au pied du Château de Castelnau

Située sur la commune de Prudhomat, au pied du Château de Castelnau, cette authentique grange en pierre datant de 1871 bénéficie d’un emplacement rare et privilégié.

Elle offre d’un côté une vue remarquable sur le château et, de l’autre, un panorama totalement dégagé sur la vallée de la Dordogne, sans aucun vis-à-vis.

L’ensemble se compose de deux parcelles pour une surface totale de 2 238 m².

La grange est implantée au centre d'un terrain de 840 m², complété par une seconde parcelle non attenante de 1 398 m², située de l’autre côté du chemin communal, légèrement en contrebas.

Le bâtiment développe actuellement environ 136 m² de surface plancher répartis sur deux niveaux.

Au niveau principal, accessible de plain-pied, une belle pièce d’environ 75 m² met en valeur une charpente traditionnelle et offre un superbe volume à exploiter.

En rez-de-jardin, deux espaces supplémentaires de 20,3 m² et 40,9 m² complètent l’ensemble, partiellement semi-enterrée. Malgré cette configuration, un aménagement confortable est tout à fait envisageable à ce niveau là.

Les ouvertures actuelles de la grange bénéficient d'une belle exposition sud-ouest, et de la vue dégagée sur la vallée.

Le bien dispose également d’éléments anciens qui renforcent son caractère :

- une citerne d’eau en pierre enterrée attenante à la grange

- un ancien puits à proximité du bâtiment

La structure et la charpente sont globalement saines. La couverture sera toutefois à reprendre dans le cadre d’un projet de rénovation.

Le bâtiment bénéficie d'une arrivée d'eau. Toutefois la pose d'un compteur d'eau sera à prévoir, tout comme celle d'un compteur électrique. A noter que les réseaux se trouvent à proximité immédiate.

Le tout-à-l’égout communal passe le long du chemin bordant la propriété, facilitant un futur raccordement.

Cette grange constitue une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandie Belvigne vous propose: Environnement privilégié au cOEur de la vallée de la Dordogne, cet ancien moulin en pierre sera vous séduire.

La maison d' une surface d’environ 220 m² habitables, s’organise sur plusieurs niveaux.

L’accès à l’habitation se fait par un escalier extérieur menant à un grand palier d’entrée. Celui-ci dessert d’une part une superbe pièce de vie d’environ 72 m², lumineuse, comprenant une cuisine ouverte complètement équipée, un espace salon-salle à manger donnant accès direct sur une terrasse avec une belle vue dégagée sur la vallée et le château. Un cellier est également attenant à la cuisine.

De l'autre côté de l'entrée une chambre avec un accès direct sur terrasse, ainsi qu’un WC et une salle d’eau.

À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale et une chambres en enfilade ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.

On accède ensuite à un T2 pouvant être indépendant ou non comprenant une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d’eau.

La maison est élevée sur une cave, accessible également depuis l’intérieur. Cet espace pourrait être aménagé selon vos projets (atelier, stockage, espace indépendant…).

Le terrain est traversé par un petit cours d’eau dont une partie du lit appartient à la propriété, apportant charme et caractère au lieu.

Éléments techniques :

Pompe à chaleur avec chauffage au sol / poêle à bois dans la pièce de vie / radiateurs électriques à l’étage / menuiseries bois double vitrage / fibre installée / compteur Linky / toiture et charpente reprises lors de la rénovation précédente.

Un bien de caractère et atypique, qui séduira les amateurs de lieux chargés d’histoire, recherchant volumes, charme de la pierre et environnement naturel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>