iad France - Sylvain Robbe vous propose: Opportunité Rare : Maison à Fort Potentiel – Martin-Église

À seulement 5 minutes de Dieppe, au cOEur de la commune prisée de

Martin-Église, découvrez cet ensemble immobilier unique chargé

d’histoire. Ancienne boucherie-charcuterie du village, cette bâtisse

offre des volumes généreux et une modularité exceptionnelle pour vos

futurs projets.

Un projet de rénovation sur mesure

Que vous rêviez d'une grande maison familiale au cachet authentique ou

d'un investissement locatif rentable, ce bien est une toile vierge qui

n'attend que votre vision.

Au Rez-de-Chaussée :

Une vaste pièce de vie lumineuse (ancienne boutique) avec pignon sur rue.

Une cuisine indépendante.

L'ancien laboratoire avec chambre froide, offrant une surface technique idéale pour une extension.

À l'étage :

Un palier desservant un bel espace de vie avec coin salon,2 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et wc.

Les Plus :

Un grenier aménageable pour augmenter encore la surface habitable.

Des dépendances attenantes incluant un double garage.

Potentiel d'aménagement en plusieurs lots : idéal pour créer plusieurs

appartements ou un mixte commerce/habitation.

Localisation Privilégiée

Profitez du calme de Martin-Église, de ses commerces de proximité et

de sa vie de village, tout en étant aux portes de Dieppe, de sa plage

et de sa gare (Paris en 2h).

Un bien rare sur le secteur. Les volumes et les

dépendances permettent d'imaginer une réhabilitation totale avec un

cachet industriel ou vintage très recherché.

Travaux à prévoir , amateurs de rénovation, ce bien est pour vous

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison traditionnelle achevée en 2000 idéalement située sur la charmante commune de Martin-Église, à moins d'un kilomètre de toutes les commodités et commerces, bénéficiez d’un cadre paisible tout en profitant de la proximité du centre-bourg.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 2800m², cette maison d'environ 112m² habitables comprend :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux, un séjour-salon lumineux de 43m², une cuisine aménagée-équipée et un WC séparé. Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.

À l’étage : un palier dessert deux belles chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un WC séparé. Possibilité de créer une troisième chambre à l'étage.

Vous profiterez d'un sous-sol complet d'environ 71m² composé d'un garage pour deux véhicules, une buanderie, un cellier, un atelier, une cave et des espaces de rangement.

À l'extérieur, la grande terrasse exposée sud-ouest vous offrira d'agréables moments de détente avec une vue imprenable sur Martin-Église et son environnement verdoyant.

Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une très belle cheminée, les fenêtres sont en double-vitrage, les volets sont en bon état, la fibre optique est desservie, l’assainissement est au tout-à-l’égout.

La maison est en très bon état général. Un enduit sur le mur en contrebas de la terrasse est à prévoir.

Taxe foncière raisonnable : 1178€/an.

En résumé :

Une élégante maison familiale, distinguée par sa belle construction, avec un potentiel de 4 chambres, idéalement située dans un environnement paisible et agréable. Ses volumes généreux et son sous-sol total en font un bien rare sur le secteur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 5mns de DIEPPE, proche de tous les commerces, belle demeure de caractère offrant près de 235m2 habitables répartis sur 2 niveaux . Ce bien, mitoyen sur un côté, est parfaitement habitable de plain-pied et offre de nombreuses configurations en fonction de vos besoins et envies. Vous profiterez notamment des confortables volumes des pièces de vie avec un grand séjour de plus de 60m2 et sa cheminée à l’âtre, un dégagement donnant sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse et une arrière cuisine/buanderie. Ce premier niveau est complété par 3 chambres dont 2 en enfilade, un bureau, une grande véranda avec vues dégagées et accès terrasse et jardin, une salle de bains, une salle d’eau et un wc. A l’étage: une grande pièce palière, 3 chambres dont 2 en enfilade, une salle d’eau avec wc et un grenier aménageable. En extérieur: vous profiterez des deux terrasses et d’une parcelle de terrain de près de 3000m2 avec un bâtiment. Le bien dispose aussi d’un garage attenant. Le bien dispose d’un système de chauffage au gaz de ville et est raccordé au réseau d’assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>