iad France - Maéva Bohrer vous propose: LE MERLAN -MAISON T3 78m² - TARRASSE- JARDIN - AU CALME - 2 PLACES DE STATIONNEMENTS

RARE A LA VENTE - Proche de toutes commodités, au sein d’une résidence calme et sécurisée construite en 2013, venez découvrir cette superbe maison en copropriété de 78 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte qui s’ouvre sur un agréable extérieur composé d’une terrasse avec pergolas, prolongé par un jardin avec barbecue. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complète ce rez de chaussée.

Au premier étage l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards de rangements intégrés, dont une avec balcon, une salle de bain avec WC et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing,...

Pour votre confort, le bien est vendu avec deux places de stationnements privatives.

Les +++:

- Exposition SUD OUEST

- Double vitrages

- Volets roulants électriques

- Norme BBA

- Chauffage Poêle à bois

- Eau chaude par panneaux solaire

- Local à vélo

Charges: 74,65€ /mois

Taxe Foncière: 1999€/ an

Contactez moi, pour plus de renseignements!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.65€ par mois (soit 895.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial LAURI-PONTET, notaire associé, SELARL, SELARL vous propose :

Villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 20 Boulevard du verdon 13014 MARSEILLE 14

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EXCLUSIVITÉ : Maison de 140 m² divisée en 2 appartements

Secteur Le Merlan - 20 Boulevard du Verdon (13014)

Vente en Immo-Interactif (Appel d'offres à la hausse)

Première offre possible : 335 000 €

Minimum du pas des offres : 6.000 €

Située dans un secteur stratégique, au calme et à proximité immédiate des facultés de St Jérôme, des écoles et des transports, découvrez cette maison de 1961 édifiée sur une parcelle de 779 m².

Cet ensemble immobilier est composé de 2 lots d'habitation, copropriété créée en 1961.

Idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un projet de résidence principale avec complément de revenu :

- Lot 1 (55,65 m²) : Entrée, séjour (19m²), cuisine séparée, une chambre, salle de bain et WC. Placard et penderies. Exposition Sud-Ouest

- Lot 2 (79,17 m²) : Entrée, séjour (30m²), cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC. Placards et penderies. Exposition Sud-Est

- Hall commun de 5m². Exposition Nord

Espaces communs & Annexes :

- Grande cave aménageable (beau potentiel supplémentaire).

- Hangar / Garage fermé et cellier en jouissance commune.

- Jardin arboré avec zones de jouissance exclusive pour chaque lot.

Travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation sont à prévoir :

- Menuiseries : Passage en double vitrage et remplacement des volets roulants à prévoir,

- Chauffage : Pompe à chaleur changée en 2024 (gaz),

- Toiture plate : Calandrite ok - prévoir entretien (goudron liquide)

Diagnostics : DPE : D

GES : B

Taxe foncière : (Dans l'attente du montant)

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Modalités de la vente en Immo-Interactif :

Début des offres : 13 Mai 2026 à 14h30,

Visites sur rendez-vous du Lundi au Vendredi de 10h00 à 19h00,

Contact :

Etude LAURI NOTAIRE, 6 Chemin de […] Voir l’annonce immobilière >>