Iad France - Ivan Leiva vous propose : AIGLEMONT – MAISON DE VILLAGE 122 m² AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE – 89 000 € Située à Aiglemont, commune recherchée des Ardennes à proximité immédiate de Charleville-Mézières, découvrez cette agréable maison de village mitoyenne des deux côtés, offrant environ 122 m² habitables. En bon état général, cette maison offre de beaux volumes et peut parfaitement convenir à une première acquisition, une résidence principale ou à un investisseur à la recherche d’un bien facile à valoriser et à louer. DPE = D Elle se compose notamment d’une grande pièce de vie comprenant un salon spacieux, un espace salle à manger ainsi qu’un espace bar, d’une cuisine équipée, de trois chambres et d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins en dressing, bureau ou quatrième chambre d’appoint. La maison bénéficie également d’un chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière récente, ainsi que d’une cheminée équipée d’un insert. Autre atout appréciable : un garage permettant de stationner un véhicule, ainsi qu’une petite dépendance idéale pour ranger les vélos, stocker du bois ou du matériel. La maison ne dispose pas de jardin ni de terrain. Un choix qui pourra séduire les acquéreurs souhaitant profiter d’une maison avec de beaux volumes sans avoir les contraintes et l’entretien liés à un extérieur. Côté investissement : le bien est proposé au prix de 89 000 € et présente un potentiel locatif intéressant. Une location pourrait être envisagée autour de 600 à 650 € par mois, garage et dépendance compris, sous réserve de validation du montant du loyer selon le marché et les caractéristiques du bien. À 600 € mensuels, cela représente 7 200 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute théorique d’environ 8,1 % hors frais, fiscalité, charges et éventuels travaux. La taxe foncière est d’environ 1 200 €. Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour pourront permettre de révéler pleinement le potentiel de cette […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Kyllian Manente vous propose : Située sur la commune très recherchée d’Aiglemont, venez découvrir cette agréable maison de 2025, idéale pour un premier achat, un couple ou des jeunes retraités à la recherche de confort et de tranquillité. D’une superficie habitable de 77 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Un espace moderne et convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Vous trouverez également deux chambres avec parquet au sol, une salle d’eau entièrement carrelée avec douche à l’italienne et meuble vasque, des WC indépendants ainsi qu’un espace buanderie séparé. Prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l’égout. Implantée sur une parcelle d’environ 390 m², la maison bénéficie d’un extérieur facile à aménager selon vos envies. Maison sans garage. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises dans cette maison fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, située dans un secteur prisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : BAISSE DE PRIX / Maison DE PLAIN PIED SUR SOUS SOL d’architecte 230 m² avec piscine – Aiglemont - Taxe foncière bientôt en forte baisse Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d’architecte d’environ 230 m² offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle se compose d’une entrée desservant un vaste salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, rénovée en 2021. L’espace nuit comprend quatre chambres de plain-pied, dont une avec salle de bains privative, permettant la création d’une suite parentale. Chaque chambre bénéficie d’une baie vitrée avec accès à la terrasse et vue sur la piscine. Une salle d’eau indépendante et des WC séparés complètent ce niveau. Possibilité d’aménager une cinquième chambre en rez-de-jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 2 890 m², ainsi que d’une piscine de 9,7 x 5,4 mètres (profondeur de 1,20 m à 1,50 m). Une dépendance avec local technique offre un potentiel d’aménagement en logement indépendant. Le bien dispose également d’un sous-sol complet comprenant un espace aménagé avec bar et piste de danse, une grande cave et un garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. Chauffage au gaz à condensation et double vitrage installé en 2021. Toiture 15ans. Taxe foncière 3859 euros bientôt revu à la baisse Bien rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>