Situé dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projets mixtes habitation/rendement locatif.

1ère partie : Maison actuellement louée – Revenus immédiats

Maison d'environ 124 m², déjà louée 655 € charges comprises, offrant une rentabilité en place.

Elle comprend :

Grande cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique)

Séjour lumineux

WC indépendant

Volets électriques avec commandes indépendantes

1er étage :

Palier

Chambre 1 (exposition Est)

Salle de bains avec WC

Chambre 2

2ème étage :

Petit palier

Chambre 3 avec Velux

Chambre 4

Prestations :

Tableau électrique neuf

Chauffage électrique

Ballon d'eau chaude

Toiture refaite en 2018

Cave / sous-sol complet

Diagnostic D

2ème partie : Local / Loft à aménager – Très fort potentiel

Environ 150 m² supplémentaires pouvant être transformés selon vos projets :

Loft

Local commercial

Habitation complémentaire

Division locative

Comprend déjà :

WC

Cuisine

Chambre

Volets électriques

Exposition Ouest

Potentiel locatif estimé : environ 1 200 €/mois

Localisation stratégique :

Bus au pied du bien

École à 5 min à pied

Mairie à proximité immédiate

Fiscalité :

Taxe foncière totale : 2 839 € pour l'ensemble

Pourquoi investir ?

Revenus locatifs immédiats

Fort potentiel de valorisation

Possibilité d'optimisation du local

Emplacement pratique

Double exploitation possible

Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'aménagement et sécurité patrimoniale.

À […] Voir l’annonce immobilière >>