Située en cœur de ville, à seulement 200 m de la gare et avec une vue directe sur la cathédrale, cette propriété bourgeoise de caractère développe environ 920 m2 de surfaces de plancher sur un terrain arboré de 2 000 m2 avec double accès sur rue.

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison principale (635 m2) : - Sous-sol : 225 m2 - Rez-de-chaussée : 267 m2 - Étage 1 : 247 m2 - Étage 2 : 121 m2 Composition : - 16 chambres (~20 m2) - 3 salons - 2 salles à manger - 10 pièces d’eau - Roof-top Éléments de caractère : moulures, cheminées en marbre, parquet massif, grande hauteur sous plafond, cave voûtée.

DÉPENDANCES

- Maisonnette T2 indépendante : 50 m2 - Longère aménageable : 235 m2 - Garage double : 55 m2 - Parc arboré avec arbres centenaires

POTENTIELS D’EXPLOITATION

• Hôtellerie / Maison d’hôtes / événementiel • Pôle médical ou paramédical • Siège social / bureaux / coworking • Division en appartements (investissement locatif) • Résidence principale avec revenus complémentaires • Coliving / résidence senior • École privée / centre de formation • Projet restauration / réception • Opération de marchand de biens ou promotion

TRAVAUX À PRÉVOIR

- Isolation thermique - Systèmes de chauffage - Mise aux normes électriques - Menuiseries - Révision partielle de toitures

POSITIONNEMENT

Actif rare offrant un fort potentiel de valorisation via transformation ou exploitation multi-usages. Produit adapté à investisseurs, exploitants ou marchands de biens.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte,, agissant en qualité d’agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>