Sébastien ADAM, conseiller Capifrance, vous invite à découvrir en exclusivité cette authentique maison normande de caractère d'environ 97 m² habitables, située à 11 minutes des plages de la Côte d'Albâtre et de la station balnéaire de Mers-les-Bains.

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche du littoral ? Cette propriété de charme avec vie de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure au cœur de la vallée de l'Yères saura vous séduire par son authenticité et son environnement exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, cheminée d'époque, carreaux de ciment et vide sur salon confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et un cachet rare.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, invite à la convivialité et aux moments de partage en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une lumineuse chambre avec dressing et son accès direct au jardin, une salle d'eau, un WC indépendant et une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès extérieur.

À l'étage, une passerelle surplombant le salon dessert un palier pouvant accueillir un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde chambre mansardée pleine de charme.

À l'extérieur, le dépaysement est total.

Vous profiterez d'un magnifique parc paysagé de plus de 2 600 m², agrémenté d'une mare, d'un chalet de jardin, d'un bûcher et d'une agréable terrasse exposée sud-ouest pour savourer les belles journées ensoleillées.

Pour votre confort et votre sécurité, la propriété est équipée d'un portail motorisé ainsi que d'un système d'alarme.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en maison de campagne, pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité.

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Les points forts du bien :

Une entrée avec placard intégré pour un rangement optimal dès l'arrivée.

Une vaste pièce de vie lumineuse, équipée d’une cheminée à insert pour des soirées d'hiver cocooning.

Une cuisine à aménager suivant vos gouts.

Trois belles chambres avec placards, une salle d’eau et des WC séparés.

Côté extérieur:

Garage attenant avec accès direct à la maison.

Jardin clos pour vos moments de détente, vos barbecues ou pour laisser s'épanouir vos envies de jardinage.

Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison individuelle située en Normandie à Mesnil-Val , petite commune de bord de mer réputée pour sa quiétude et son architecture.

Cette maison d'environ 182 m² bâtie au début du 20ème siècle et agrandie en 2012 vous séduira par son charme et ses beaux volumes.

Baignée de lumière à toutes heures de la journée, vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cette maison comprenant une pièce de vie de 50m² avec un poêle à bois et deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin.

Vous trouverez également trois chambres, un dressing, un coin bureau, deux salles de bains et une cuisine dinatoire aménagée et équipée.

Garage de 50m² avec grenier et portes séquentielles pouvant être modifié en habitation supplémentaire (électricité et arrivée d'eau déjà existantes) et un jardin arboré d'environ 500m².

Toiture ardoise et double vitrages bois, PVC et alu, adoucisseur d'eau..

Ne ratez pas cette belle opportunité ! Contactez moi pour programmer une visite !

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Idéalement située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. La mer est accessible en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et littoral.

quelques photos améliorées avec un avant/après pour mieux vous projeter...

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour de plus de 30 m² agrémenté d'une cheminée à insert assurant le chauffage principal de la maison.

Un patio intime permet de profiter de moments de détente en extérieur, idéal pour les repas ou les pauses café en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Les combles, accessibles par une porte extérieure, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'une terrasse, d'un garage ainsi que d'une petite dépendance.

Les + :

? Maison individuelle

? Sans vis-à-vis

? Séjour de plus de 30 m²

? Jardin, terrasse et garage

? Proximité des commerces et de la mer

? Fort potentiel

Mode de chauffage : insert bois

DPE : G

GES : C

Travaux à prévoir :

? Mise en conformité de l'assainissement (tout-à-l'égout disponible en bordure de route), actuellement une fosse septique qui sera vider à la charge du propriétaire.

? Installation de la chaudière gaz pour une remise en service des radiateurs existants pour une occupation à l'année.

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