iad France - Julien Duguy vous propose: Située à LANGEY Commune de VAL D'YERRE ( 28290), cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible à seulement 7 minutes de Cloyes-les-trois rivières. Idéale pour une vie au calme, elle allie charme, confort moderne et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour lumineux de 27m², à l’atmosphère chaleureuse sublimé par un poêle à granulés qui apporte un véritable confort au quotidien. Une cuisine aménagée et équipée de 17m², pensée pour être à la fois pratique et conviviale. Vous trouverez également un espace bureau/sport permettant de télétravailler ou de se détendre.

une salle d'eau moderne, un Wc séparé, une buanderie. À l'étage, le pallier dessert deux belles chambres de 12 et 13m², offrant chacune une ambiance cosy, idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 231m² sans-vis-à-vis, propice aux moments de détente. Une terrasse vous permettra de savourer les beaux jours, tandis qu'une dépendance apportera un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos envies. La toiture en tuiles de pays, en très bon état, témoigne de l'entretien régulier du bien.

Prestations et confort: Chauffage électrique + poêle à granulés, fenêtres PVC double vitrage assurant une bonne isolation, volets bois, assainissement individuel (fosse septique), fibre installée, idéale pour télétravail, ramassage scolaire dans le village.

Mairie, restaurant. Cette maison allie charme, tranquillité et praticité: un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Taxe foncière 474€ à l'année

Pour toute demande d’information supplémentaires, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou mail.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nadine ROUSSELET vous propose: Découvrez sur la commune nouvelle d'ARROU( 28290)à 12 minutes de Brou, 22 minutes D'Illiers-Combray autoroute A11, 48 minutes de Chartres et 1h40 de Paris, cette charmante maison à rénover, mitoyenne par un côté, pleine de potentiel avec ses poutres apparentes, ses tomettes d'origine.

Idéalement située à deux pas des commodités( école, pharmacie, médecin, commerces, gare SNCF), elle est implantée sur un terrain entièrement clos de 390m²environ, agrémenté d'un puits, parfait pour les usages extérieurs.

Elle se compose:

D'une entrée sur cuisine, d'une salle à manger avec cheminée insert à bois, d'un bureau, dégageant , une chambre, salle d'eau avec Wc , une cave.

Vous trouverez un grenier entièrement aménageable, offrant un réel potentiel d'agrandissement pour créer des chambres.

Un garage ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble.

Les plus: Tomettes anciennes, puits sur le terrain, tableaux électriques aux normes, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques , tout-à-l'égout, toiture en tuiles de pays bon état.

-Idéal premier achat ou investissement locatif !

À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez -moi par téléphone ou mail.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 50000 euros. Prix hors honoraires : 45000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,11% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>