iad France - Carole Renaudin vous propose: COUP DE COEUR au centre du village de Nouans les Fontaines, avec un accès rapide à Châtillon-sur-Indre, Saint-Aignan (15 min) et Loches (30 min)......... et à proximité de sites touristiques majeurs : ZooParc de Beauval, Cité Royale de Loches et Parc naturel de la Brenne.

Actuellement exploitée en gîte touristique, cette maison tourangelle de charme de 190 m² env ( 230 m² env. au sol) offre authenticité, volumes, potentiel exceptionnel et s’adapte à tous vos projets de vie :

-Résidence principale familiale

-Maison secondaire pleine de charme.

-Activité de gîte clé en main (vendue meublée possible)

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par 113 m² d’espace de vie au rez-de-chaussée :

-Cuisine entièrement équipée avec accès terrasse

-Salon chaleureux avec poêle à bois

-Salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture extérieure

Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter en toute saison

Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, des espaces nuit pleins de charme

-Mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, dortoir ou salle de jeux

-4 chambres mansardées, toutes uniques et pleines de caractère

-Salle de bains avec WC

Parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs

Un extérieur pensé pour le plaisir pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel :

-Préau de 36 m² (stationnement ou stockage)

-Petite dépendance d'une pièce

-Cave voûtée en tuffeau (21 m² env)

-Grande terrasse

-Terrain de pétanque

-Parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin

Un véritable lieu de vie, de convivialité et un emplacement stratégique

Un bien rare et évolutif :

-Fort potentiel locatif touristique

-Maison immédiatement exploitable ( peut être vendue meublée)

-Volumes rares et modulables

-Cadre authentique et recherché

Que vous soyez en quête d’un projet de vie, d’un investissement ou d’un havre de paix, cette propriété coche toutes les cases.

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