iad France - Céline Dubé vous propose: Maison en pierres avec potentiel – Marsais-Sainte-Radegonde (85570) à 10 min de Fontenay-le-Comte et Mervent, 1H des plages vendéeennes.

Située au calme sur la commune de Marsais Sainte-Radegonde, découvrez cette charmante maison en pierres de 60 m², vendue meublée. Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre vendéen, elle allie le cachet de l'ancien et un confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 24 m². Cet espace convivial comprend :

• Une cuisine aménagée et équipée.

• Un salon chaleureux avec son coin bar.

• Une salle d'eau et un WC indépendant.

À l’étage, le charme continue avec deux chambres en enfilade sur un magnifique parquet d'origine, offrant une ambiance cosy et authentique.

LES ATOUTS TECHNIQUES :

• Chauffage performant : Poêle à bois de marque GODIN (9 KW) installé en 2023, complété par des radiateurs électriques à l'étage.

• Ouvertures en double vitrage.

• Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Le véritable 'plus' de cette propriété réside dans ses annexes attenantes, offrant de multiples possibilités d'extension :

• Un atelier pratique pour le bricolage ou le stockage.

• Une grange attenante de 45 m², idéale pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (création d'un grand salon, de chambres supplémentaires en rez-de-chaussée ou d'un garage).

N’hésitez pas à me contacter pour une visite, à bientôt, Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Un charme ancien sublimé par des touches actuelles – 168 m² de caractère sur 3 niveaux

Vous recherchez une maison alliant cachet et authenticité, tout en offrant confort et espace ? Cette demeure de 168 m², répartie sur trois niveaux, saura vous séduire par sa luminosité et ses nombreuses possibilités.

Dès l’entrée, vous serez conquis par l’authenticité des lieux : d’un côté, un salon chaleureux avec sa cheminée à foyer ouvert, idéal pour vos soirées cocooning , de l’autre, une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, animée par un poêle à bois qui renforce l’ambiance accueillante.

Une arrière-cuisine servant également de buanderie, un cellier, ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce rez-de-chaussée plein de charme.

À l’étage, le palier spacieux de 12 m² dessert deux suites parentales :

-La première, se compose d’une chambre de 17 m² et sa salle d’eau privative avec douche et WC.

-La seconde, propose une belle chambre de 18 m² et sa vaste salle de bains de 11 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC.

Au dernier niveau, sous les toits, une superbe chambre de 36 m² aux poutres apparentes offre un espace cocooning avec sa propre salle d’eau de 5 m² et WC.

Les prestations sont au rendez-vous : huisseries en PVC double vitrage, assainissement tout-à-l’égout, cave sous la maison, et pour les beaux jours, une piscine hors sol non chauffée qui ravira petits et grands.

L’extérieur, entièrement clos, est pensé pour profiter de chaque moment de la journée.

À l’avant, une terrasse exposée Sud-Ouest vous invite à prolonger vos soirées d’été en toute convivialité, à proximité de la piscine hors sol (non chauffée) qui fera le bonheur des petits et des grands.

À l’arrière, vous découvrez une seconde terrasse orientée Nord-Est, parfaite pour savourer vos petits déjeuners au soleil du matin. Cet espace se prolonge par un coin cocooning aménagé en salon extérieur, sans vis-à-vis, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Dubé vous propose: MAISON AVEC LOCATAIRE EN PLACE - Investissement Idéal

Localisation : Marsais-Sainte-Radégonde| Surface Habitable : 81 m² | Revenu Locatif : 488 €/mois

Maison en pierre, classée D en performance énergétique, vendue avec locataire en place.

• Loyer mensuel : 488 € (Hors Charges).

• Bail en cours : Restant 3 ans de renouvellement.

Cette maison mitoyenne offre des prestations de qualité sur deux niveaux :

Rez-de-Chaussée :

• Cuisine (17 m²) : Entièrement aménagée (double évier), ouverte sur le salon.

• Salon (23 m²) : Lumineux, avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver.

• Espace Bien-être : Salle d'eau (près de 6 m²) avec douche, vasque, WC et sauna.

Étage et Extérieurs Privatifs :

• 2 Belles Chambres (13 m² chacune) desservies par un petit palier.

• Salle d'Eau (Douche, vasque, WC, sèche serviette électrique et VMC).

• Extérieurs Rares : Profitez d'un Patio et d'un Roof top (terrasse en hauteur) cachés des regards, parfaits pour la détente.

Confort et Technique

• Chauffage : Bois (poêle) et Électrique.

• Menuiseries : Double vitrage (et quelques simples vitrages).

• Assainissement : Tout-à-l'égout.

Un investissement immobilier performant avec une excellente performance énergétique (D) et un charme indéniable. Idéal pour un investisseur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir sans tarder !

Cette belle maison familiale en pierres apparentes séduit immédiatement par son cachet authentique, ses volumes généreux et son confort moderne. Une propriété idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et d’économies d’énergie.

Les atouts de la maison : Surface habitable : 175 m2, Maison en pierres apparentes, pleine de charme, Vie de plain-pied possible

Au rez-de-chaussée : Spacieuse suite parentale avec salle d’eau et WC, Grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse, équipée d’un poêle à bois, Vaste cuisine de campagne aménagée, avec garde-manger, Salle de bain (fonctionnelle, à rafraîchir selon vos envies), WC indépendant, Nombreux rangements

À l’étage : 3 grandes chambres Dont une chambre avec mezzanine, idéale pour : salle de jeux, bureau, chambre d’appoint, Arrivées d’eau en attente pour la création d’une salle d’eau supplémentaire

Extérieurs & dépendances : Terrain entièrement clos et arboré, Arbres fruitiers, Dépendance de 80 m2 : garage, atelier, stockage ou projet d’aménagement, Grande cabane pour loisirs ou rangement

Confort & équipements récents : Pompe à chaleur air/eau récente (chauffage + eau chaude), Panneaux photovoltaïques (rendement env. 2 000 € / an), Poêle à bois, Tableau électrique refait en 2023

Située sur la commune de Marsais-Sainte-Radegonde, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités.

Accessibilité idéale : À 10 minutes de Fontenay-le-Comte ; À 3 minutes de L’Hermenault ; À environ 12 minutes de l’A83 (Niort Nantes)

Vie pratique & services : Car scolaire à seulement 50 mètres : idéal pour les familles ; Fibre optique disponible : parfait pour le télétravail ; Écoles, commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>