iad France - Manon Reiniche vous propose: Gagnac-sur-Cère – Maison d’hôtes avec activité existante, restaurant et appartement privé – 233 m² – Ensemble rénové et projet clé en main

Maison d’hôtes exploitée (CA env. 20 000 €), bar-restaurant et véritable appartement privé indépendant. Possibilité d’acquérir en sus une Licence IV.

Au cOEur du village de Gagnac-sur-Cère, dans un environnement typiquement lotois, cet ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables répartis sur quatre niveaux.

À seulement quelques minutes de Bretenoux, Biars-sur-Cère et Saint-Céré — reconnue pour son dynamisme culturel — l’emplacement offre un équilibre rare entre cadre de vie paisible et attractivité touristique (Rocamadour, Gouffre de Padirac, vallée de la Dordogne).

Entièrement rénové depuis 2019, le bien permet une exploitation immédiate.

Rez-de-chaussée – Espace bar / restauration

Accessible depuis la rue principale, il s’ouvre sur une terrasse extérieure d’environ 18 couverts, puis sur deux salles :

> Une première salle avec bar aux normes ERP

> Une seconde salle lumineuse équipée d’un poêle à bois

> Cuisine professionnelle à l’arrière (matériel de moins de 5 ans)

Capacité actuelle : environ 20 à 30 couverts en intérieur.

Compteur indépendant pour le bar.

1er étage – Chambres d’hôtes

Quatre chambres soigneusement aménagées, chacune avec salle d’eau ou salle de bain privative :

> Une chambre triple avec accès terrasse

> Trois chambres doubles

Activité existante avec chiffre d’affaires annuel d’environ 20 000 €.

Autonomie et confort d’exploitation.

2e étage – Appartement privé indépendant

Actuellement occupé par les propriétaires exploitants, cet espace offre :

> Un salon

> Une cuisine

> Une chambre

> Une salle de bain

> Une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou seconde chambre

Un véritable espace de vie distinct de l’activité.

Sous-sol

Accessible par une ruelle arrière :

> Garage deux véhicules

> Espace de stockage

> Chaudière […] Voir l’annonce immobilière >>