iad France - Fabien Dirix vous propose: Maison de campagne avec dépendances et fort potentiel – Brévonnes

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain d’environ 3 400 m², agrémenté d’une mare en fond de parcelle, offrant un cadre de vie paisible et authentique.

La propriété comprend :

Une maison d’habitation principale

Une grange de plus de 100 m²

Une dépendance de plus de 70 m² composée de deux pièces indépendantes, intérieur brut à aménager selon vos projets (gîte, bureau, logement indépendant, atelier…)

Description de la maison

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec rangements, une grande cuisine équipée, un cellier avec accès à un grenier aménageable, une cave, une salle d’eau et un WC indépendant.

Vous découvrirez également un double séjour lumineux avec cheminée ouverte et poêle à bois. Cet espace de vie offre une configuration chaleureuse avec un retour sur la droite menant vers l’escalier à l’étage, créant un second espace distinct, idéal pour un petit salon cosy, un coin lecture ou un espace détente.

À l’étage :

Un grand palier dessert trois chambres, une salle de bain avec baignoire d’angle, un WC indépendant et un espace supplémentaire pouvant être transformé en chambre, bureau ou dressing.

Les atouts du bien

Beaux volumes, nombreuses dépendances, fort potentiel d’aménagement. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet locatif ou professionnel (gîtes, activité indépendante, stockage, atelier…).

Située à Brévonnes, dans un cadre naturel recherché, cette maison séduira les amateurs de calme, d’espace et de projets à développer.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Herbert vous propose: INVESTISSEMENT COUP DE CŒUR – RENTABILITÉ & ZENITUDE AU RENDEZ-VOUS !

Et si vous investissiez dans bien plus qu’une maison…

Un véritable lieu de vie, d’accueil et de ressourcement

Situé à Brévonnes dans l’Aube, région Champagne Ardenne, proche port Dienville et son Lac, entre les rives du Lac Amance et les Lacs de la Forêt d’Orient.

Sur plus de 1 000 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine chauffée et un accès privé sur la rivière , découvrez cette propriété de 210 m² habitable pensée pour allier confort, rentabilité et sérénité.

Parfait pour investisseurs ou projet de reconversion :

•Activité de gîtes / chambres d’hôtes

•Location courte durée type Airbnb

•Lieu de retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires)

•Résidence principale avec revenus locatif

La maison principale : volumes, chaleur et convivialité

•4 grandes chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative. Et une chambre en Rez de chaussée

•2 salles de douche à l'étage, 2 wc

•Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée

•Poêle à bois pour une ambiance cocooning

•Grande terrasse carrelée donnant sur sur la piscine chauffée par pompe à chaleur de 7x4 m avec couverture sécurisée

Un appartement type T2 attenant et indépendant entièrement équipé

- Autonomie totale, terrasse privative , parking à l’avant avec portail électrique, cuisine ouverte sur salon lumineux, une chambre mezzanine , une salle de douche , un wc séparé

- Idéal pour location immédiate ou accueil clients

Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix

•Piscine 7x4m chauffée par pompe à chaleur , couverture verrouillée = sécurité enfant

•Espaces détente aménagés

•Cuisine d’été

. Local technique

•Potager

•6 places de stationnement

•Chalet extérieur atypique tout équipé pour 2 personnes , terrasse privative et un second chalet avec douche et wc

- Potentiel locatif immédiat et évolutif […] Voir l’annonce immobilière >>