CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un bâtiment d'environ 351 m², édifié sur une parcelle de 1 350 m², idéalement situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao (20230).

Le bien se développe sur deux niveaux et comprend une belle entrée, une grande salle à manger avec cuisine attenante ainsi que 12 chambres avec balcons. Une vaste terrasse ainsi qu'un parking privé de 16 emplacements complètent l'ensemble.

Ce bâtiment, actuellement configuré pour accueillir du public en tant qu'hôtel, offre un large potentiel de réaménagement selon vos projets :

Résidence de tourisme ou maison d'hôtes, Résidence principale ou habitation familiale de grande capacité, Cabinet médical ou paramédical, Bureaux, coworking ou centre d'activités, Espace bien-être ou structure d'accueil spécialisée.

Une autorisation de surélévation permettant la création d'un niveau supplémentaire a également été accordée, offrant une belle opportunité d'optimisation de la surface bâtie.

Son implantation à quelques minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces de la station balnéaire en fait un emplacement recherché sur la Costa Verde.

Informations réglementaires Mandat n° 766. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix de vente TTC. Non soumis au DPE.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo - - - English version - - - For sale in Moriani-Plage (San Nicolao): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk […] Voir l’annonce immobilière >>

Très proche du centre ville de MORIANI, maison R+1 en construction traditionnelle sur vide sanitaire dont les travaux ont été arrêtés. Elle est juste hors d'eau.

La superficie du terrain est de 1000 m².

Cette maison dont il reste tout le second œuvre et la mise hors d'air (pose de menuiseries) à réaliser est vendue en l'état.

Elle possède un permis de construire en cours pour une surface de 118 m2 habitable. Le plan permet la réalisation des pièces suivantes :

une grande pièce de vie (cuisine / Séjour) - 4 chambres, Salle d'eau, WC et d'un garage.

Son emplacement est très bien placé, à proximité de toutes les commodités. Vous avez la plage à 5 mn à pied.

L'avantage de ce bien immobilier, c'est que vous avez un terrain centre ville avec une construction à terminer.

Si vous avez besoin de renseignements pour connaître le montant des travaux pour la terminer, n'hésitez pas à nous contacter. Le plan de la maison et devis sont disponibles sur demande.

Certaines photos ont été modifiées à l’aide de l’IA.

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

SAN NICOLAO, Maison familiale avec dépendance, piscine et garage, terrain de 1475 m2

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), cette maison d’habitation d’environ 113 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec revenu locatif.

Les atouts de la maison principale :

Une pièce de vie spacieuse et traversante, avec séjour et salle à manger

Une cuisine équipée.

Une chambre en rez-de-chaussée, pratique pour éviter les escaliers

Une terrasse agréable pour vos repas en extérieur

Deux chambres supplémentaires à l’étage, dont une avec dressing et balcon

Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint

Deux salles de bains (une par niveau) et deux WC séparés

Un garage attenant + stationnements extérieurs

Une dépendance T2 : un vrai plus !

Le bien comprend également une maison indépendante de type T2, d’environ 33 m², composée d’un salon avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de douche avec WC.

👉 Idéal pour recevoir, loger un proche ou louer (revenus locatifs possibles).

Un extérieur pensé pour le confort :

Piscine privative avec local technique

Terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou les animaux

Espaces de stationnement à disposition

Autres avantages :

Bien entretenu

Possibilité de revenu locatif immédiat ou futur grâce à la dépendance

Vendu libre de toute occupation (ou actuellement loué selon contrat – à préciser)

Proximité des commerces, écoles et axes routiers

👉 Un bien rare sur le marché, qui allie espace, confort, potentiel et qualité de vie.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

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