Paris 20 Gambetta - Sotheby's vous propose de découvrir, à deux pas de la place Gambetta, cette maison rare issue de la transformation d’un ancien atelier d’artiste, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux de qualité, dans un esprit contemporain et parfaitement isolée.La pièce de vie principale, d’environ 80 m², dispose de 4 mètres de hauteur sous plafond et d’une cuisine américaine neuve. Très lumineuse, elle s’ouvre sur un jardin intime qui dessert deux terrasses extérieures aménagées avec salon, barbecue et jacuzzi.La maison s’organise sur trois niveaux, incluant une cave propre et sèche utilisée comme buanderie, espace de rangement et atelier. La surface totale atteint environ 270 m².Un élément remarquable : un escalier en chêne massif sculpté à la main, réalisé par le sculpteur qui habitait les lieux au XIXᵉ siècle.Construite à l’époque de l’exposition de 1902, elle reprend des éléments d’inspiration mauresque. La toiture en zinc est neuve et la façade nord a bénéficié d’une isolation complète (environ 400 m²) selon les normes Weber & Broutin.Trois terrasses sont accessibles, ainsi qu’une cour intérieure. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le très prisé Village Gambetta, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des restaurants et des transports en commun, cette somptueuse maison de ville de 10 pièces offre une superficie totale de 248 mètres carrés, complétée par 80 mètres carrés de terrasses et d'espaces extérieurs privatifs.

Un cadre de vie exceptionnel et harmonieux, alliant avec élégance une architecture contemporaine à des éléments d'époque soigneusement préservés et mis en valeur.

Entièrement rénovée et repensée en 2020 par un architecte de renom, sous garantie décennale, la maison déploie ses volumes généreux et lumineux sur trois étages ainsi qu'un rooftop panoramique offrant une vue dégagée sur les toits de Paris. Chaque niveau a été pensé avec soin pour proposer des espaces de vie distincts et fonctionnels, parfaitement adaptés à chaque moment de la journée comme aux exigences d'une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, la distribution propose une buanderie, une chambre indépendante, un patio extérieur de 18 mètres carrés, une cuisine dinatoire ouverte sur une salle à manger et un salon d'hiver agrémenté d'une cheminée. Aux étages supérieurs, un vaste salon d'été avec cuisine américaine se prolonge naturellement par une grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours en plein air. Cinq chambres, dont une magnifique suite parentale, disposent chacune de leur propre salle d'eau ou de bains privative, d'un dressing et d'un WC indépendant.

Pour un confort optimal au quotidien, la maison est équipée d'un ascenseur privatif desservant tous les niveaux, d'une chaudière à condensation […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente et situé à Paris 20e, Villa des Nymphéas (75020).

Ce duplex à vivre comme une maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plain-pied composée d'un salon agrémenté d'un poêle, d'un espace repas, d'une cuisine ouverte et d'un wc séparé, le tout bénéficiant d'une ouverture directe sur une terrasse de 36 m² au calme absolu et à l'abri des regards.

Le premier étage est composé de trois chambres, d'un espace bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Situé au cœur du secteur résidentiel de la Villa des Nymphéas, à proximité de la rue Saint-Fargeau et des commerces du quartier Gambetta, ce bien bénéficie d'un environnement calme, à proximité du cimetière du Père-Lachaise et de la Campagne à Paris. Nombreux établissements scolaires publics et privés accessibles, crèches et collèges à quelques rues.

Les transports en commun sont facilement accessibles : métro (ligne 3) et tramway (T3b) Porte de Bagnolet (500m), métro (ligne 3b) Saint-Fargeau (500m), et plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Des supermarchés, restaurants, salles de sport, équipements sportifs et espaces verts se trouvent à proximité immédiate.

Les + du bien :

- Terrasse de 36 m² privative accessible de plain-pied depuis la pièce de vie

- Maison duplex à l'esprit zen dans une impasse calme

- Deux caves et un emplacement de parking inclus

À noter :

- Taxe foncière : 2039 / an

- Charges courantes annuelles : 500€/mois (incluant : chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, entretien des parties communes, syndic)

- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges

- Etat du bien : bon état général

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 10 lots principaux

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours dans la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : D

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : D

Coût de l'énergie min / max : 1760 / 2410€

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