iad France - Anne-Cécile Berthomé vous propose: À seulement cinq minutes d’Orbec et de ses commodités, cette maison familiale de 156 m² habitables offre un cadre de vie paisible, au calme, en pleine verdure.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine est ouverte sur la salle à manger et le séjour agrémenté d’une cheminée en briques et d’un poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de plain-pied, une salle de douche et des toilettes indépendants.

À l’étage, une belle mezzanine de 15 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une cinquième chambre, dessert deux chambres en enfilade, chacune bénéficiant d’un accès indépendant. Il sera également facile d’aménager à cet étage une deuxième salle d’eau ainsi que des toilettes.

À l’extérieur, le terrain de 4 000 m², bordé par la forêt, séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Un cabanon de jardin et un poulailler complètent l’ensemble.

Cette maison combine le confort du plain-pied, un environnement bucolique et la proximité des commerces et services.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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A la Vespière-Friardel, agréable MAISON familiale de construction traditionnelle de 128m² habitables (140m² utiles) qui se démarque par son architecture comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée sur véranda d'environ 36m² donnant sur la cuisine aménagée/équipée accès à une pièce de vie avec cheminée, d'environ 32m², ouvrant sur le jardin, convivialité assurée pour ces espaces qui communiquent entre eux, 2 chambres, salle de bain, WC indépendant. A l'étage : mezzanine, 1 chambre, 1 pièce ou chambre. Sous-sol d'environ 80m² à usage de : garage, buanderie, cellier, cuisine, atelier. 1 dépendance offrant garage, Carport, bûcher. L'ensemble sur un terrain de 1538m² accessible par 2 entrées dont 1 portail automatisé, magnifique jardin d'agrément, arbres d'ornement et fruitiers, potager. Accès à l'A28 à 3 km et 17 km de Bernay. Scolarité à 5 min de la maternelle au collège, toutes commodités à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 €

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