Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m² offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m² dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m², comprenant trois pièces et un jardin privatif.

Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m², très bien agencé.

Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m² propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables.

À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m², plusieurs terrasses, un jardin arboré, […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à à Charvonnex Annecy Nord(74370).

Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires.

Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies.

À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception.

Les points forts du bien :

- Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial

- Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m²

- Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse

À noter :

- Taxe foncière : 2 200 €

- Bon état général

- Assainissement : fosse septique

- Chauffage individuel gaz & poêle à bois

- DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €)

Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>