Maison familiale avec piscine chauffée.

Un véritable havre de paix à découvrir !

Vous rêvez d'espace, de calme et de nature, sans renoncer au confort moderne ? Venez découvrir cette maison familiale, construite avant 1850, offrant environ 196 m² habitables sur un terrain arboré de 4 200 m², sans vis-à-vis ni nuisance.

Située à Ballon-Saint-Mars, dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété a de beaux volumes et équipements modernes. Une maison idéale pour une famille en quête de sérénité et de qualité de vie.

Une maison spacieuse et lumineuse

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, sublimée par une exposition plein sud.

La maison se compose de :

- Un vaste salon-séjour-cuisine de 70 m², chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

- Une cuisine aménagée et équipée.

- Quatre belles chambres, dont une suite parentale avec point d'eau privative et dressing, 2 chambres avec mezzanine chacune et une chambre à l'étage.

- Un bureau spacieux, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle.

- Une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.

- 2 toilettes indépendants.

- Une grande buanderie offrant de nombreux espaces de rangement.

- un grenier à aménager env. 38m²

Un extérieur exceptionnel pour profiter pleinement des beaux jours

Véritable prolongement de la maison, le jardin arboré offre un cadre privilégié pour se détendre, recevoir ses proches ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous bénéficierez également de :

- Une piscine chauffée par pompe à chaleur, pour prolonger les plaisirs de la baignade et sa terrasse.

- Une terrasse idéale pour les repas en extérieur avec cheminée.

- Une douche extérieure avec son ballon d'eau chaude.

- Une dépendance offrant de multiples possibilités d'utilisation.

- Un vaste terrain de 2600 m², propice à la détente et aux projets d'aménagement.

- Terrain clôturé et portail coulissant électrique.

Cette maison bénéficie d'équipements appréciables au quotidien :

-Volets électriques centralisés.

-Internet filaire dans toutes les chambres ainsi que l'antenne tv.

- Chauffage au sol par pompe à chaleur.

- DPE : classe énergie B – classe climat A.

- Maison individuelle de plain-pied.

- Environnement calme et préservé.

- Assainissement autonome aux normes.

Les commerces de Ballon St Mars (carrefour contact, boulangerie, bar tabac, gendarmerie, presse, coiffeur, MJC... Les écoles public/privée, collège et une maison médicale pluridisciplinaire, pharmacie, dentiste... Le Mans est accessible en environ 15 minutes selon le trajet et autoroute à 9,5 km.

Une propriété rare pour ceux qui recherchent espace et tranquillité

Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, son terrain généreux et sa piscine chauffée, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille et profiter d'un cadre de vie privilégié.

Prix de vente : 355 000 €

Une propriété calme à découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce sera un plaisir de vous faire découvrir cette maison et son environnement.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : [https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

Pas de démarchage professionnel merci

Réf. - 27/10/2026