Immeuble à vendre Yonne (89) : Vente immeuble Yonne (89)

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149 500 € ^{(205 €/m²)} Exclusivité
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Saint-Parres-lès-Vaudes Iad France - Pauline VAN LEEUWEN vous propose : PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE + LOCATIF OU INVESTISSEURS ? Située à Saint-Parres-lès-Vaudes, venez découvrir cette longère à fort potentiel, composée de trois appartements à rénover et offrant de belles perspectives d’aménagement et d’investissement. - Premier appartement – 102,51 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un beau palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Vous serez séduits par ses poutres apparentes, son cachet et ses beaux volumes. - Deuxième appartement – 67,15 m² Il offre une pièce de vie ouverte, une salle d’eau avec WC ainsi que deux chambres en enfilade. - Troisième appartement D’une belle superficie (Environ 93 m² ), celui-ci est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Il est composé d’une entrée, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres en enfilade, d’une salle de bain avec WC et d’une troisième chambre à l’étage. Cet ensemble propose une cour commune d’environ 728 m² Plusieurs projets sont envisageables : • Créer votre cocon tout en bénéficiant des revenus locatifs des logements voisins • Rénover les trois logements, les rediviser si nécessaire puis les revendre • Développer de la location traditionnelle • Imaginer des gîtes ou de la location saisonnière type Airbnb Cette longère se prête à de nombreux projets. Soyons clairs : il faudra relever les manches ! Des travaux sont à prévoir, avec à la clé la possibilité de repenser et de façonner les lieux selon vos envies. Venez la découvrir, imaginez ce qu’elle pourrait devenir… et faites votre proposition ! Avis aux amateurs d’investissement locatif : je vous ouvre les portes ! PORTES OUVERTES CE DIMANCHE 27 DE 9H30 À 11H45 au 12 Bd François Mothre. Envie de découvrir la maison […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 36 90 92 08

72 000 € ^{(369 €/m²)} Exclusivité
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Château-Renard Iad France - Carine Nicolas vous propose : IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR Château-Renard (45220) – Centre-bourg Prix : 79 000 € Excellente base de valorisation / déficit foncier Immeuble de ville à usage mixte (habitation + commerce), développant environ 195 m² habitables, avec cour intérieure et grange à rénover, situé en cOEur de bourg. Bien entièrement à rénover, offrant un potentiel de reconfiguration et de valorisation patrimoniale. COMPOSITION Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 54 m² avec arrière-boutique (possibilité de changement de destination selon projet). Partie habitation sur trois niveaux : Séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, pièce palière, 2 salles d’eau, dégagements. Extérieurs : Cour intérieure Grange à rénover sur deux niveaux (potentiel logement / stockage / atelier). DONNÉES TECHNIQUES Surface totale : 195 m² Chauffage électrique individuel. Raccordement tout-à-l’égout Travaux à prévoir : rénovation complète, électricité, isolation, chauffage, toiture partiellement à reprendre. Convient parfaitement à un investisseur patrimonial, marchand de biens, ou artisan souhaitant créer de la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 71 58 78 99

173 000 € ^{(1 201 €/m²)}

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Courtenay Iad France - Sebastien Betti vous propose : Investissement locatif performant – Immeuble 140 m² (2 petites maisons de ville T4 louées) – Rentabilité 8,5 % – Courtenay Idéalement situé à Courtenay, au carrefour stratégique des autoroutes A6 et A19, cet immeuble de rapport d'environ 140 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Vendu entièrement loué, il génère 1 220 € de loyers mensuels (un lot à 720 € et un lot à 500 €), soit 14 640 € de revenus annuels. Proposée au prix de 173 000 €, cette opportunité offre une très belle rentabilité brute d'environ 8,5 % et représente un placement sécurisé, doté d'un vrai levier d'optimisation patrimoniale. Divisé en deux petites maisons de ville indépendantes de type T4 d'environ 70 m² chacune, l'ensemble offre des volumes habitables confortables et recherchés. La première maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouvrant sur une cour privative avec deux box, une salle d'eau et un WC, l'étage accueille un palier, une seconde salle d'eau, une chambre indépendante et deux grandes pièces en enfilade de plus de 9 m² chacune, idéales pour configurer deux chambres supplémentaires ou un espace bureau et nuit. La seconde maison, à rafraîchir mais déjà équipée de menuiseries neuves, comprend un séjour donnant sur sa propre cour fermée avec deux box, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage distribuant un palier, une chambre et deux pièces en enfilade de plus de 9 m², parfaites pour deux chambres ou un bureau plus chambre. Pour les investisseurs en quête d'optimisation fiscale et de création de valeur, ce bien offre un potentiel d'évolution exceptionnel. Les travaux de rafraîchissement à prévoir sur la seconde maison constituent une opportunité idéale pour générer du déficit foncier et gommer efficacement votre fiscalité. De plus, l'immeuble dispose d'un actif caché : des combles […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 10 07 49 64

134 500 € ^{(727 €/m²)} Exclusivité
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Courtenay Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Très bel établissement Emplacement Numéro 1 sur Courtenay Renommé et Réputé Opportunité à saisir pour cet ensemble immobilier commerciale et d'habitation de 185 m² environ comprenant la vente des Murs commerciaux et 1 appartement au dessus de l'établissement par accès séparé et individuel dans un cour privative comprise dans la vente. Monopropriété pas de copropriété, pas de syndic, pas de charges. Exploité en Bar restaurant loué par un bail commercial de 9 ans depuis 4 ans et toujours en cours. À la vente également le Fond de commerce pour un prix de vente en supplément des murs de 155.500€, la vente se fait pour le fond et les murs simultanément ou le fond en priorité. Emplacement idéal en plein centre ville à proximité sortie d'autoroute A19, avec une excellente visibilité, clientèles d'habitués depuis de nombreuses années, mais également touristiques, CA en progression constants. Place de parking à proximité immédiate avec un parking public gratuit sur la place Descriptif, Bar Restaurant avec Licence IV, WC rénové aux normes handicapés, accès terrasse et accès handicapés aux normes. Vous trouverez 2 très belles et spacieuses salle de restaurant comprenant 40 places assisses et une trentaine de places en terrasse. Ainsi qu' un accès à une cours privative, une chambre froide, une réserve et accès à la cave. le Logement au 1er étage de 100 m² environ est en bon état général avec une pompe à chaleur récemment installée, il se compose d'une cuisine équipée, salle d'eau un beau séjour avec cheminée et de 2 spacieuse chambres. Le tout lumineux et bien exposé Coté établissement, Bon chiffre d'affaires ouverture uniquement les midis, possibilités de développer le CA en ouvrant le soir et en organisant des soirées à thèmes forte demandes de la clientèles. Libre de tout fournisseur Reprise d'un salarié cuisinier chef de cuisine en place depuis + de 13 ans Affaire […] Voir l’annonce immobilière >>

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89 000 € ^{(241 €/m²)}

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Aix-en-Othe Iad France - Philippe Guidez vous propose : Avis aux investisseurs et amateurs de rénovation ! Situé dans la commune d'Aix-Villemaur-Pâlis, cet immeuble d'une surface de 370 m² offre un potentiel incroyable ! Au RDC, vous trouvez une surface de 189 m² divisible en 2 commerces distincts. Possibilité de faire une terrasse côté jardin (projet restaurant. ). À l'étage : 2 entrées distinctes avec 2 appartements. Le premier de 92 m² est actuellement loué 450 euros / mois hors charge. Le second de 97 m² est libre de toute occupation. Possibilité sur ce plateau divisible de créer plus d'appartements. Au second : Un grenier sur la totalité de la surface. Sur une surface de terrain de 550 m². N'hésitez pas à visiter et laissez parler votre créativité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

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