Immeuble à vendre Yonne (89) : Vente immeuble Yonne (89)

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149 500 € ^{(205 €/m²)} Exclusivité
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Saint-Parres-lès-Vaudes Iad France - Pauline VAN LEEUWEN vous propose : PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE + LOCATIF OU INVESTISSEURS ? Située à Saint-Parres-lès-Vaudes, venez découvrir cette longère à fort potentiel, composée de trois appartements à rénover et offrant de belles perspectives d’aménagement et d’investissement. - Premier appartement – 102,51 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un beau palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Vous serez séduits par ses poutres apparentes, son cachet et ses beaux volumes. - Deuxième appartement – 67,15 m² Il offre une pièce de vie ouverte, une salle d’eau avec WC ainsi que deux chambres en enfilade. - Troisième appartement D’une belle superficie (Environ 93 m² ), celui-ci est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Il est composé d’une entrée, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres en enfilade, d’une salle de bain avec WC et d’une troisième chambre à l’étage. Cet ensemble propose une cour commune d’environ 728 m² Plusieurs projets sont envisageables : • Créer votre cocon tout en bénéficiant des revenus locatifs des logements voisins • Rénover les trois logements, les rediviser si nécessaire puis les revendre • Développer de la location traditionnelle • Imaginer des gîtes ou de la location saisonnière type Airbnb Cette longère se prête à de nombreux projets. Soyons clairs : il faudra relever les manches ! Des travaux sont à prévoir, avec à la clé la possibilité de repenser et de façonner les lieux selon vos envies. Venez la découvrir, imaginez ce qu’elle pourrait devenir… et faites votre proposition ! Avis aux amateurs d’investissement locatif : je vous ouvre les portes ! Envie de découvrir la maison avant la visite ? Je vous invite à visionner la vidéo de présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

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72 000 € ^{(369 €/m²)} Exclusivité
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Château-Renard Iad France - Carine Nicolas vous propose : IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR Château-Renard (45220) – Centre-bourg Prix : 79 000 € Excellente base de valorisation / déficit foncier Immeuble de ville à usage mixte (habitation + commerce), développant environ 195 m² habitables, avec cour intérieure et grange à rénover, situé en cOEur de bourg. Bien entièrement à rénover, offrant un potentiel de reconfiguration et de valorisation patrimoniale. COMPOSITION Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 54 m² avec arrière-boutique (possibilité de changement de destination selon projet). Partie habitation sur trois niveaux : Séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, pièce palière, 2 salles d’eau, dégagements. Extérieurs : Cour intérieure Grange à rénover sur deux niveaux (potentiel logement / stockage / atelier). DONNÉES TECHNIQUES Surface totale : 195 m² Chauffage électrique individuel. Raccordement tout-à-l’égout Travaux à prévoir : rénovation complète, électricité, isolation, chauffage, toiture partiellement à reprendre. Convient parfaitement à un investisseur patrimonial, marchand de biens, ou artisan souhaitant créer de la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 71 58 78 99

173 000 € ^{(1 201 €/m²)}

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Courtenay Iad France - Sebastien Betti vous propose : Investissement locatif performant – Immeuble 140 m² (2 petites maisons de ville T4 louées) – Rentabilité 8,5 % – Courtenay Idéalement situé à Courtenay, au carrefour stratégique des autoroutes A6 et A19, cet immeuble de rapport d'environ 140 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Vendu entièrement loué, il génère 1 220 € de loyers mensuels (un lot à 720 € et un lot à 500 €), soit 14 640 € de revenus annuels. Proposée au prix de 173 000 €, cette opportunité offre une très belle rentabilité brute d'environ 8,5 % et représente un placement sécurisé, doté d'un vrai levier d'optimisation patrimoniale. Divisé en deux petites maisons de ville indépendantes de type T4 d'environ 70 m² chacune, l'ensemble offre des volumes habitables confortables et recherchés. La première maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouvrant sur une cour privative avec deux box, une salle d'eau et un WC, l'étage accueille un palier, une seconde salle d'eau, une chambre indépendante et deux grandes pièces en enfilade de plus de 9 m² chacune, idéales pour configurer deux chambres supplémentaires ou un espace bureau et nuit. La seconde maison, à rafraîchir mais déjà équipée de menuiseries neuves, comprend un séjour donnant sur sa propre cour fermée avec deux box, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage distribuant un palier, une chambre et deux pièces en enfilade de plus de 9 m², parfaites pour deux chambres ou un bureau plus chambre. Pour les investisseurs en quête d'optimisation fiscale et de création de valeur, ce bien offre un potentiel d'évolution exceptionnel. Les travaux à prévoir sur la seconde maison constituent une opportunité idéale pour générer du déficit foncier et gommer efficacement votre fiscalité. De plus, l'immeuble dispose d'un atout rare : des combles aménageables de […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 10 07 49 64

159 000 € ^{(795 €/m²)}

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Ervy-le-Châtel Iad France - Dylan Martins vous propose : Découvrez cet immeuble composé de deux parties distinctes, offrant un potentiel intéressant pour un projet d’investissement locatif. Une première partie comprend 4 appartements déjà rénovés, représentant une surface totale d’environ 200 m², tandis que la seconde partie se compose de 5 appartements à rénover entièrement, pour une surface totale de 202,6 m², auxquels s’ajoutent 22,8 m² de parties communes. La première partie comprend quatre appartements actuellement rénovés et loués : Le premier appartement est une maisonnette de 50 m² composée d’un salon de 20,3 m², d’une cuisine de 6,2 m², d’une salle de bain avec WC de 5 m², d’un bureau de 7 m² et d’une chambre de 9,3 m². Loyer : 440 €. Le deuxième appartement, situé au rez-de-chaussée, dispose d’une surface de 67,6 m². Il se compose d’un salon de 28 m², d’une cuisine de 6,3 m², de deux chambres de 15,4 m² et 10,9 m², d’une salle de bain de 4,1 m² et d’un WC indépendant. Loyer : 380 €. Le troisième appartement, situé à l’étage, mesure 44,7 m² et comprend un salon de 13,1 m², une cuisine de 9,5 m², une chambre de 11,7 m² et une salle de bain avec WC de 6 m². Loyer : 400 €. Le quatrième appartement, également situé à l’étage, dispose d’une surface de 37,2 m². Il se compose d’un salon de 14,5 m², d’une cuisine de 6,4 m², d’une chambre de 10,9 m² et d’une salle de bain avec WC de 3,8 m². Loyer : 380 €. La seconde partie de l’immeuble comprend cinq appartements à rénover entièrement, offrant la possibilité de repenser les espaces selon les besoins et le projet du futur acquéreur. Elle se compose d’un appartement de 45 m², d’un appartement de 58 m², d’un studio de 24,2 m², d’un appartement de 30 m² et d’un appartement de 45,4 m². Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’environ 175 m² de combles ainsi que d’une cave de 29,2 m² et un garage. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 47 41 13 42

89 000 € ^{(241 €/m²)}

Immeuble

Aix-en-Othe Iad France - Philippe Guidez vous propose : Avis aux investisseurs et amateurs de rénovation ! Situé dans la commune d'Aix-Villemaur-Pâlis, cet immeuble d'une surface de 370 m² offre un potentiel incroyable ! Au RDC, vous trouvez une surface de 189 m² divisible en 2 commerces distincts. Possibilité de faire une terrasse côté jardin (projet restaurant. ). À l'étage : 2 entrées distinctes avec 2 appartements. Le premier de 92 m² est actuellement loué 450 euros / mois hors charge. Le second de 97 m² est libre de toute occupation. Possibilité sur ce plateau divisible de créer plus d'appartements. Au second : Un grenier sur la totalité de la surface. Sur une surface de terrain de 550 m². N'hésitez pas à visiter et laissez parler votre créativité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

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