L’office notarial SELARL Pierre LEMOGNE et Fabienne MAGNAN, SCP vous propose :

Immeuble à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 34 Rue Jules Guesde 92240 MALAKOFF

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Exclusivité notariale — Mes LEMOGNE & MAGNAN, Notaires

Immeuble de rapport de 9 logements et 4 garages à Malakoff

À Malakoff (92240), 34 rue Jules Guesde, dans le secteur résidentiel et calme du quartier Barbusse – Clos-Montholon, immeuble de rapport appartenant à un propriétaire unique et non soumis au statut de la copropriété.

L'immeuble :

Édifié sur un sous-sol à usage de caves, il compte quatre niveaux d'habitation et développe 270 m² habitables répartis en 9 logements, tous loués.

- Rez-de-chaussée : un 3 pièces de 39,07 m², et un 2 pièces de 36,27 m²

- Entresol : un studio de 25,36 m²

- 1er étage : deux 2 pièces de 29,59 m² et 27,16 m²

- 2e étage : un 3 pièces de 37,07 m² et un studio de 19,91 m²

- 3e étage : deux 2 pièces de 28,96 m² et 26,61 m²

- Sous-sol : 5 caves

Une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée en 2014.

Les garages :

Quatre garages fermés à l'arrière du terrain, accessibles depuis l'impasse des Groux, faisant l'objet de quatre locations distinctes.

Revenus et charges :

Revenus locatifs annuels : 80.520 €, soit 78.183,96 € hors charges.

Taxe foncière 2026 : 4.792 €, dont environ 622 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur les locataires.

Une condition particulière de la vente :

L'immeuble comporte plus de cinq logements et est vendu dans sa totalité et en une seule fois. L'acquéreur s'engagera, dans l'acte de vente, à proroger les contrats de bail à usage d'habitation en cours afin de permettre à chaque locataire de disposer du logement qu'il occupe pendant six ans à compter de la signature de l'acte authentique, conformément à l'article 10-1 de la loi du 31 décembre 1975. Cet engagement figurera dès la promesse de vente.

La situation :

À 15 minutes à pied de la gare de Vanves-Malakoff (Transilien ligne N) et de la station Malakoff – Rue Étienne Dolet (métro ligne 13).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le dossier complet du bien (titre, baux, diagnostics, état locatif, urbanisme) est disponible sur demande.

Votre contact : Boris MAILLOT —

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Visites : Sur Rendez-vous

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 1 200 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 15 000 euros.

- Réception des offres du 05/11/2026 à 13:00 au 06/11/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

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Annonce de l’étude SELARL Pierre LEMOGNE et Fabienne MAGNAN - Notaires à Paris 11e Arrondissement - N° SIRET : 98912062100010

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Réf. Immeuble - Malakoff - 23/09/2026