Vente / Achat immeuble à Le Mérévillois (91660)

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219 990 € ^{(1 100 €/m²)} Exclusivité
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Pithiviers Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Immeuble de rapport à Pithiviers — Rentabilité immédiate & Fort potentiel de révalorisation Si vous cherchez un placement immobilier concret avec un rendement attractif dès la signature et une vraie marge de progression, cet ensemble de 5 lots situé à Pithiviers est une opportunité idéale. L'immeuble est implanté dans un secteur recherché par les actifs. 1. La rentabilité brute actuelle : Sans rien toucher, génère des revenus réguliers : Rentabilité brute immédiate : 12,65 % 2. Le levier après travaux : Booster la rentabilité Les baux en place reposent sur des loyers historiques, très en dessous du marché actuel. Après quelques travaux ciblés d'amélioration énergétique : Vous faites sauter le gel réglementaire lié au DPE. Vous réalignez les loyers lors des renouvellements ou changements de locataires. Loyer mensuel cible : 2 670 € à 2 800 € / mois (soit jusqu'à 33 600 € / an). Rentabilité brute projetée : plus de 15 %. Détail du portefeuille : Local commercial (RDC) : 60 m² avec vitrine sur rue. Appartement T1 (RDC) : 33,5 m² de plain-pied, très facile d'accès. Appartement T2 (1er étage) : 50 m² spacieux et lumineux. Appartement T2 (2ème étage) : 33,5 m² sous combles. Appartement T2 (2ème étage) : 33,4 m² sous combles. Côté technique & Juridique Copropriété en place. Contactez-moi par téléphone pour échanger sur ce projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 52 26 61 77

259 000 € ^{(1 524 €/m²)} Exclusivité
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Pithiviers Iad France - Vicky Paul vous propose : Dans l’hyper-centre de Pithiviers, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble composé de 5 appartements, tous libres de toute occupation : • Un studio en duplex de 22 m² – DPE D • Un T2 de 27 m² – DPE D • Un T2 de 25 m² – DPE D • Un T2 de 32 m² – DPE C • Un T3 en duplex de 44 m² – DPE C Potentiel locatif estimé à environ 28 500€ par an, en location nue, sur la base des loyers actuellement envisagés. avec une rentabilité locative brute théorique d’environ 11%. Les cinq logements étant actuellement libres de toute occupation, l’acquéreur pourra mettre en place sa propre stratégie locative dès l'acquisition. Local technique. Compteurs divisionnaires. Stationnement à proximité immédiate. Visites sur rendez-vous. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations sur l’immeuble et son potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 63 42 86 62

1 339 990 € ^{(822 €/m²)}

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Pithiviers Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Pithiviers Centre : Hôtel particulier du XVIe siècle – 1 630 m² de potentiel exceptionnel. Une opportunité patrimoniale et stratégique rare se présente à vous en plein cOEur de Pithiviers. Découvrez « Le Relais de la Poste », un bâtiment chargé d'histoire datant du XVIe siècle, aujourd'hui exploité en hôtel 3 étoiles. Cet ensemble d'exception allie à la perfection la noblesse de l’ancien (poutres, pierres apparentes, cachet historique) et la conformité aux exigences modernes. Des volumes hors norme et des équipements professionnels Déployé sur 3 niveaux d'une surface totale de 1 630 m², ce bâtiment en parfait état structurel offre une modularité totale pour des projets d’envergure (découpe en appartements de standing, bureaux, résidence services ou poursuite de l'activité hôtelière) : Capacité d'accueil majeure : Environ 40 chambres confortables (simples et familiales), incluant 3 chambres PMR entièrement aux normes d'accessibilité. Infrastructures professionnelles : Une vaste cuisine équipée dotée de deux chambres froides, ainsi qu'une laverie indépendante. Un emplacement ultra-central et recherché Situé sur les mails, le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique de premier choix : le centre-ville, les commerces, les restaurants et la gare routière sont accessibles en quelques pas, garantissant une parfaite connectivité pour les futurs usagers ou résidents. L'avis du professionnel : Qu'il s'agisse d'un investissement de rendement, d'une réhabilitation immobilière ou d'un projet de prestige, ce lieu unique offre de multiples configurations dans un marché dynamique. Une visite s'impose pour mesurer l'envergure et le potentiel de ce joyau de Pithiviers. Contactez-moi pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 52 26 61 77

550 000 € ^{(574 €/m²)}

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Pithiviers Iad France - Stéphane Costes vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER DE 958 m² – PITHIVIERS – IDÉAL INVESTISSEUR À SAISIR ! RARE À PITHIVIERS ! À seulement 500 mètres du centre-ville, soit environ 6 minutes à pied, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 958 m² habitables, complété par près de 220 m² de sous-sol, implanté sur une magnifique parcelle de 2 901 m² entièrement close de murs. Situé dans l’une des belles avenues de Pithiviers, au cOEur d’un environnement composé notamment de maisons bourgeoises, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation. UNE PREMIÈRE BÂTISSE : MAISON BOURGEOISE Cette belle maison bourgeoise, répartie sur plusieurs niveaux, bénéficie de volumes généreux et d’une configuration particulièrement intéressante. Rez-de-chaussée Hall d’entrée de 16 m² Dégagement Cuisine de 30 m² avec espace légumerie Local poubelle Pièce plonge Deux salles à manger de 32 m² chacune, soit 64 m² pouvant être réunis, avec cheminée Salon de 17 m² avec cheminée WC 1er étage Palier et dégagement 4 chambres, chacune avec salle d’eau et WC Salle de bains 2e étage Palier et dégagement 5 chambres, chacune avec salle d’eau et WC Salle de bains Sous-sol Environ 220 m² de sous-sol répartis notamment en : Dégagement 2 pièces lingerie Réserve Local combustible Chaufferie WC La maison bénéficie également d’une terrasse exposée plein sud ainsi que d’un grand jardin. DEUXIÈME BÂTISSE – EXTENSION de 2014 Accessible directement depuis la maison bourgeoise ou par une entrée indépendante depuis l’extérieur, cette seconde partie offre de nombreux espaces et une configuration adaptée à différents projets. Elle comprend notamment : 2 halls d’entrée Ascenseur (uniquement sur la partie extension pour aller au sous-sol) actuellement hors service Dégagements Salon de 33 m² Salle à manger de 21 m² Bureau Salle d’activités Salle de veille WC 8 chambres avec […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 26 94 39 37

470 000 € ^{(1 741 €/m²)}

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Engenville Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Ensemble de charme en pierre aux portes de Sermaises : 6 espaces de vie et fort potentiel d'accueil Au cOEur d'un environnement paisible du Loiret, à 10 minutes au sud de Sermaises et à proximité de l'axe Paris-Orléans, cette demeure d'époque restaurée séduit par ses superbes volumes et son agencement pensé pour une exploitation immédiate. Un lieu d'exception où le cachet du bâti ancien rencontre un projet locatif à forte valeur ajoutée. Une distribution fluide et fonctionnelle Deux appartements privatifs au rez-de-chaussée (plus de 60 m² chacun) : ils offrent une vraie vie de plain-pied avec séjour, cuisine équipée, chambre confortable et salle de bains avec WC. Une configuration idéale pour du locatif pérenne ou des gîtes autonomes. Un espace dédié aux hôtes à l'étage : quatre suites volumineuses (deux de plus de 30 m² et deux de plus de 40 m²), proposant chacune une belle hauteur grâce à une mezzanine, une salle d'eau dédiée et des WC séparés. Une cuisine dînatoire partagée vient prolonger l'expérience conviviale des lieux. Des aménagements extérieurs optimisés La propriété profite d'une vaste terrasse carrelée idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'une cour fermée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules en toute tranquillité. L'analyse du conseiller C'est le bien parfait pour concrétiser une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîtes) ou pour constituer un patrimoine immobilier flexible (mélange de baux annuels et saisonniers). L'état général et l'indépendance de chaque lot permettent un lancement sans contrainte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

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239 000 € ^{(310 €/m²)} Exclusivité
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Autruy-sur-Juine Iad France - Bertrand Toublanc vous propose : Opportunité à Saisir : Bâtiment de 771 m². Rare sur le marché ! Bâtiment de 3 niveaux, d'une superficie de 771 m², situé à Autruy-sur-Juine, nécessitant une rénovation. Offrant un potentiel immense, ce bien est idéal pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'un projet ambitieux. Les 3 niveaux permettent une diversité d'aménagements possibles pour en faire un lieu unique à votre image, que ce soit une très grande habitation avec de grandes hauteurs sous plafonds, une division en lots ou un commerce (une autorisation pour un restaurant 40 couverts a été acceptée). Sur une double cave pouvant être aménagée selon vos besoins. Cet espace dispose de caractéristiques intéressantes, telle qu'une exposition double est-ouest, offrant une luminosité optimale. Vous bénéficiez également du chauffage individuel et de l'assainissement collectif déjà en place (tout-à-l'égout). À proximité des commodités locales, c'est un emplacement stratégique, avec plusieurs places privatives. Une opportunité à ne pas manquer afin de réaliser votre projet de rêve dans un cadre paisible. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 71 19 88 80

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