Iad France - Maxime Se vous propose : Fonds de commerce bar et restaurant (Licence IV) Emplacement premium Surface commerciale : 67 m² environ Terrasse : 6 m² environ Bureau et WC à l'étage Performances financières 2024 : - Chiffre d’affaires HT : 122k€ ( + 4% vs 2023) - EBE : 13500 € ( + 35% vs 2023) Ventes principales : - Bar : 60% du CA - Brasserie (lancée en 2021) : 40% du CA Conditions d’exploitation : - Horaires : 5j / 7 - 8h30 / 19h30 (fermeture lundi, mercredi après-midi et dimanche après-midi) - Congés annuels : 2 semaines - Bail 3-6-9 tout commerce, loyer mensuel : 1 730 € - Charges de copro : 380€ / trimestre + environ 2500€ / an de travaux - Taxe foncière : 1860€ - Une salariée : conjointe du gérant qui partira à la cession Opportunités à développer : Presse – FDJ – PMU Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99900 euros. Prix hors honoraires : 92000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,59% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 92 000 €. (gedeon_6727_34098055)

Réf. 2142633 - 22/10/2026