Iad France - Gregory Drouin vous propose : Opportunité Rare – Cession de Fonds de Commerce Optique & Audition Emplacement N°1 – Galerie Marchande – Malesherbes (45330) Description du bien À vendre, fonds de commerce d'optique idéalement situé au cOEur de la galerie marchande d'une grande enseigne à Malesherbes. Ce local bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une excellente visibilité. Le commerce dispose d'une double activité autorisée : Optique et Audioprothèse, offrant un fort levier de croissance immédiat sur un secteur porteur. Points forts & Potentiel Dynamique démographique : Commune en pleine croissance. Bien que située en région Centre-Val de Loire, Malesherbes est intégrée à l'aire d'attraction de Paris (terminus du RER D). Son évolution économique et démographique est structurellement liée au marché francilien, garantissant une progression constante du chiffre d'affaires. Accessibilité : Grand parking gratuit pour la clientèle de la galerie marchande. Prêt à l'emploi : Aucune reprise de personnel à prévoir. Idéal pour une première installation, un opticien indépendant ou un développement de réseau. Caractéristiques techniques Surface totale : 53 m² Surface commerciale (magasin) : 43 m² parfaitement agencés. Local technique / Réserve : 10 m² comprenant un point d'eau et un WC indépendant. Bail commercial : Type 6 / 9 ans, sécurisé et récemment renouvelé en mars 2025. Données financières & Conditions Le prix de cession ne comprend pas le stock ou à définir si proposition sérieuse Loyer mensuel : 500€ HT et HC Chiffre d'affaires : Communiqué après premier contact et signature d'un engagement de confidentialité. L'avis du professionnel : Un emplacement stratégique dans une zone de chalandise en pleine expansion. La possibilité d'exploiter immédiatement l'activité d'audioprothèse (en forte demande) dans une galerie marchande dynamique représente une réelle opportunité de développement. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'information Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nancy Paul vous propose : LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX - DESPECIALISATION POSSIBLE – MURS ÉGALEMENT DISPONIBLES - Cession avec ou sans matériel - Possibilité toute activité - Possibilité d’acquérir les MURS COMMERCIAUX Loyer : 600 € HC par mois Ce local commercial est actuellement exploité en restauration rapide, avec vitrine de 4,9ML, cuisine, réserve, sanitaires et cave. Vendu AVEC ou SANS les équipements professionnels de restauration (matériel récent, acheté en 2025) : - Machine rôtisserie - Friteuse 2X8L - 2 Cuiseurs de riz - Vitrine Chauffante - Frigo boissons - Armoire réfrigérée positive - Congélateur - Comptoir caisse - Caisse enregistreuse Une belle opportunité pour créer et développer votre activité ! Me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Paul mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>