Iad France - Lorene Bellanger vous propose : MURS COMMERCIAUX – LABENNE – ENSEMBLE MULTILOCATAIRE 700 m² Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif récent, de revenus locatifs diversifiés et d’un potentiel de valorisation. À vendre, sur la commune de Labenne (40530), un ensemble commercial d’environ 700 m² de plain-pied, composé de 7 cellules commerciales, dont 6 actuellement louées et une cellule disponible. Construit il y a seulement 7 ans, l’ensemble est en très bon état général et bénéficie d’un emplacement commercial de premier ordre, d’une excellente visibilité et d’un stationnement important. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Superficie : environ 700 m² de plain-pied Composition : 7 cellules commerciales, dont 6 louées et 1 disponible Façade : environ 67 mètres linéaires, avec implantation en angle Stationnement : 23 places de parking Prestations : immeuble récent, très bon état général, locaux aménagés, réserves et espaces de stockage, accessibilité PMR, conduit d’extraction SITUATION LOCATIVE & RENTABILITÉ Statut : murs occupés – 6 locataires en place avec baux notariés Activités : boulangerie, laboratoire médical, opticien, laverie, fleuriste et constructeur de maisons Revenus locatifs actuels : 115 000 € HT / an Rentabilité brute actuelle : 5,11 % Potentiel locatif : 126 000 € HT / an après location de la 7e cellule, adaptée notamment à une profession libérale Rentabilité brute projetée : 5,60 % INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 2 250 000 € Cession des murs ou des parts de la SCI possible Dossier investisseur complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2250000 euros. Prix hors honoraires : 2100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 150000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lorene Bellanger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 800488058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 2 100 000 €. (gedeon_6727_33796613)

Réf. 2102685 - 10/09/2026