Iad France - Florence Leger vous propose : Ensemble Immobilier Commercial & Logement F6 – MURS LIBRES DE COPROPRIÉTÉ ET BAIL EN COURS. COULLONS (45720) à 2 heures de Paris et idéalement situé en cOEur de village (proche de Gien, commerces, écoles et commodités), découvrez cet ensemble immobilier complet édifié sur une parcelle totale de près de 1 000 m². Il comprend les murs commerciaux d’un commerce en activités avec Bar, Débit de Tabac, Française des Jeux, Presse, Librairie, Point Poste et Relais Colis. Un potentiel de stockage, d'agrandissement ou de réhabilitation avec les différents corps de bâtiments (grange / hangar, remises, greniers. ) et une cour privative fermée sans vis-à-vis et une cave voûtée. Bail commercial en cours : Loyer 1 500 € / mois TTC), assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. ( Possibilité d’acquérir le fonds de commerce en sus sous entente avec l'exploitant). Rentabilité brut de 12%. Un logement de plus de 140 m² F6 / Pièce de vie cuisine ouverte, 5 chambres, salle d'eau / wc. Les Atouts : Rentabilité locative immédiate grâce au bail en cours sur le commerce. Emplacement centre-bourg. Grand logement de 5 chambres pouvant accueillir une famille ou être exploité. Fort potentiel d'évolution grâce aux grandes dépendances et à la cour. Pour de plus amples renseignements, contactez moi ! étude du dossier complet ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34090943)

Réf. 2140420 - 21/10/2026