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Vente divers à Cabasse Tous prix confondus
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premium
80 000 €
(1 290 €/m²)
Divers
Cabasse
Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : MURS COMMERCIAUX – CENTRE VAR (83) Investissement locatif – Rentabilité brute d’environ 11 % Situés au cOEur d’un village dynamique du Var, sur la place principale accueillant le marché hebdomadaire, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage. Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, garantissant des revenus locatifs immédiats. Caractéristiques Local commercial de 62 m² Salle intérieure Terrasse autorisée en saison (29 m²) Emplacement n°1 sur la place principale Conditions locatives Loyer : 750 € / mois, soit 9 000 € / an Taxe foncière : 840 € / an Bail commercial 3 / 6/9 5 années restant à courir, avec possibilité de renouvellement ou de conclusion d’un nouveau bail selon les modalités convenues entre les parties. Les atouts Rentabilité brute d’environ 11 % Revenus locatifs immédiats Emplacement recherché au cOEur du village Idéal pour un investisseur recherchant un rendement attractif Dossier complet, informations financières et visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
62m²
Terr
16/08/26
16/08
1
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 20 58 26 50
110 000 €
(1 774 €/m²)
Divers
Cabasse
Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : BAR TABAC FDJ – CENTRE VAR (83) Établissement emblématique du village, exploité depuis plus de 50 ans et n’ayant connu que deux exploitants au cours des onze dernières années. Bénéficiant d’un monopole local Tabac et FDJ dans un rayon d’environ 15 km, cette affaire dispose d’une clientèle fidèle et récurrente ainsi que d’une excellente notoriété. Prix revu à la baisse pour cause de séparation et déménagement. LES ATOUTS DE L’ÉTABLISSEMENT • Monopole local Tabac et FDJ • Exploitation actuellement assurée par une seule personne • Ouverture actuelle limitée à environ 8 h par jour, 5 jours et demi par semaine, soit environ 44h hebdomadaires, contre une moyenne nationale d’environ 112 h hebdomadaires pour ce type d’établissement • Terrasse autorisée • Licence IV • Activité diversifiée et sécurisée • Important potentiel de développement CARACTÉRISTIQUES • Surface commerciale d’environ 62 m² • 24 places assises en intérieur • Terrasse extérieure d’environ 24 places ACTIVITÉS • Bar • Tabac • Française des Jeux • Articles fumeurs • Confiserie • Services annexes CHIFFRES CLÉS • Chiffre d’affaires récurrent : CA 2025 : 125 000 € • EBE : 50 000 € • Commissions Tabac et FDJ significatives • Bonne rentabilité d’exploitation • Activité saine et pérenne CONDITIONS D’EXPLOITATION • Environ 44 heures d’ouverture hebdomadaire • Fermeture méridienne • Fermeture à 19h00 • 1,5 jour de fermeture hebdomadaire • 3 semaines de congés annuels • Fort potentiel de progression par élargissement des horaires et développement de l’activité Bar CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer : 750 € / mois • Taxe foncière : 840 € / an • Bail commercial en cours • Murs commerciaux et logement attenant également disponibles à la vente (Murs : 80 000 €, Logement : 106 000 €) PRIX DU FONDS DE COMMERCE : 110 000 € Dossier […] Voir l’annonce immobilière >>
62m²
Terr
14/08/26
14/08
1
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06 20 58 26 50
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