iad France - Virginie Mahrach vous propose: ** Plateau en Triplex viabilisé de 117m² pour T4 avec place de stationnement en Hyper Centre de Bourges**

Situé dans un immeuble construit en 1975, ce duplex de 117m² offre de vastes espaces et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports, il constitue une opportunité rare à saisir pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.

**Description potentielle des pièces : **

- 3 chambres pouvant accueillir une famille

- 1 salle d'eau pratique pour le quotidien.

- 1 agréable espace de vie avec vue dégagée.

- 1 cuisine

- 1 WC séparé pour une meilleure intimité.

**Points forts:**

- Luminosité et exposition agréable au sud-ouest.

- Potentiel de rénovation et d'aménagement sur 3 niveaux.

- Proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville.

- Emplacement idéal au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Plans et devis à votre disposition.

**Projetez-vous dans ce duplex et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un espace à votre image à Bourges. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien! **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Mahrach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 827674557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2003584 - 10/05/2026