Iad France - Alain Castany vous propose : Fonds de commerce d’exception – Emplacement premium au cOEur de Biarritz Situé au cOEur de l’avenue la plus prestigieuse du centre-ville de Biarritz, entre les enseignes de luxe Chanel, Hermès et Goyard, ce bien bénéficie d’un emplacement rare offrant une visibilité exceptionnelle et un flux de clientèle permanent. À quelques pas de la Grande Plage et de l’Hôtel du Palais. Développant une surface totale de 482 m², ce bien remarquable séduit par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et l’importance de sa façade commerciale faite de 3 larges vitrines. Il se compose de : * Rez-de-chaussée de 165 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3,40 mètres donnant sur la rue passante. * Premier étage de 150 m², actuellement aménagé en appartement, disposant également de trois ouvertures vitrées en façade. Cet espace peut être conservé en logement de fonction ou repensé selon les besoins de l’exploitation. * Sous-sol de 167 m², idéal pour le stockage, les réserves ou l’extension de l’activité commerciale. Les trois niveaux sont reliés par un escalier intérieur. Le premier étage bénéficie par ailleurs d’un accès indépendant via un escalier extérieur. Grâce à son bail tous commerces, sa Licence IV et à l’importance de ses volumes, ce bien offre également la possibilité de développer un concept de bar, restaurant ou établissement festif de type discothèque. Une opportunité rare au cOEur de Biarritz pour créer un lieu de vie emblématique dans le secteurs les plus recherchés de la côte basque. Conditions locatives : * Bail tous commerces * Loyer mensuel : 10 000 € HT * Licence IV disponible Le logement est indissociable du fonds de commerce et constitue un accessoire du bail commercial. Un actif rare sur le marché, réunissant emplacement stratégique, visibilité exceptionnelle et fort potentiel de valorisation pour une enseigne souhaitant s’implanter dans le secteur le plus recherché de la côte basque. Les visuels présentés sont des projections et illustrations d’aménagements possibles. Ils ont pour unique vocation d’aider à la visualisation du potentiel du lieu et ne sont pas contractuels. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2500000 euros. Prix hors honoraires : 2350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 150000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Castany mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 924882137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 2 350 000 €. (gedeon_6727_33098411)

Réf. 2001936 - 12/06/2026