Iad France - Laurence Neveux Aunos vous propose : ? BOULANGERIE – PÂTISSERIE – EMPLACEMENT N°1 ? Aix-Villemaur-Pâlis Véritable opportunité ! À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé, sans réelle concurrence, en place depuis plus de 40 ans. Four Bongard de 2024 Une affaire saine et reconnue, bénéficiant d’une clientèle fidèle locale complétée par une clientèle touristique. ? Surface totale : 320 m² environ ? Laboratoire et espace de vente entièrement équipés ? Matériel complet et parfaitement entretenu ? Emplacement stratégique n°1 au cOEur d’un gros bourg dynamique avec commerces, écoles et toutes commodités ? Fabrication 100 % maison ? Excellente réputation ? Potentiel de développement encore réel ? Confort de vie préservé : 1 jour et demi de fermeture hebdomadaire 4 semaines de congés annuels ? Atout rare : appartement 4 chambres au-dessus du commerce Loyer attractif : 1 500 € par mois logement F5 inclus ? Cause : départ en retraite Le propriétaire exploite également les murs – possibilité d’acquisition en complément du fonds. Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de professionnels dynamiques souhaitant allier qualité de vie et rentabilité dans un environnement agréable. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. CA 2024 : 613 K€ EBE 152 K€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Neveux Aunos (ID 80725), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Reims sous le numéro 484330899 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278559)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1954747 - 12/06/2026