Réf 4252: A 8 MINUTES DES PLAGES : Propriété à vendre à 2 km du bord de mer.

Cette élégante propriété est située sur « la côte fleurie », à l’Est du département du Calvados, entre l’estuaire de la Touques et celui de l’Orne. Implanté en position dominante de la vallée du ruisseau de Callanville cet imposant manoir surplombe également la ville balnéaire de Trouville dont il est l’avant-garde.

Au cœur d’un site protégé et classé, côtoyant pour seuls voisins un exceptionnel château et de non moins remarquables écuries, cette propriété bénéficie d’un environnement rare et d’une vue rêvée.

Toutes les commodités sont assurées et accessibles à pieds ; l’activité commerçante foisonne à moins d’un kilomètre.

Adossé à la civilisation mais baigné par la campagne, ce lieu ne serait-il pas le parfait compromis pour une nouvelle vie.…quelques weekends réparateurs…., à quelques 2h des affres de la vie parisienne ?

La propriété présente une imposante façade de deux ailes symétriques mettant en valeur l’avancée d’un élégant pavillon central à trois niveaux, dans une recherche parfaite d’équilibre.

Le bâti est en pierre calcaire, à l’exception du corps central jouant de l’alternance de briques blanches et rouges ordonnancées. Les façades sont enrichies de très nombreux ouvrants en travées, possédant de discrets linteaux moulurés ; la toiture ardoisée révèle une unité de lucarnes surmontées de frontons en accolades. Le pavillon central est coiffé d’une toiture ardoisée à 4 pans, ornée de deux hautes cheminées ouvragées.

L’ensemble développe une surface habitable de l’ordre de 415 m², ainsi distribués :

SOUS-SOL : à usage de cave

RDC :

Petite entrée (tomettes), avec escalier rustique en bois ; WC à mi- étage ;

Salon (parquet) – cheminée – solives apparentes ;

Cuisine basique (tomettes) ;

Arrière-cuisine (tomettes) ;

Local technique / lingerie (cabochons) ;

Salle à manger (parquet point de Hongrie) – Accès à l’extérieur ;

Autre entrée (dallage) avec escalier bois – WC  avec lave-mains.

ETAGE 1 :

Couloir desservant 5 chambres, dont 2 avec salle d’eau ;

Salle de bains – WC ;

2 paliers, dont l’un avec escalier de service.

ETAGE 2 :

Couloir desservant 5 chambres (dont une chambrette de -9m²) ;

2 salles d’eau – WC

ETAGE 3 :

2 chambres ;

1 salle de bains.

Les dépendances:

-Petite dépendance en briques attenante en pignon, à usage de bucher et débarras.

-Garage/ abri / débarras en contre-bas du jardin.

L’accès de la propriété se fait par une allée de tilleuls offrant une belle perspective sur le château voisin.

Le parc fait face à la propriété, conçu en espalier, et venant mourir aux alentours d’un petit étang en contre-bas, couronné de buis. Chênes, érables, tilleuls et conifères ponctuent de grandes bandes enherbées laissant l’œil entrevoir au loin le château à l’Ouest, les écuries du Prince Murat à l’Ouest.

L’ensemble est majoritairement clos de murs et/ou de grillage assurant l’intimité, et représente une emprise foncière de 1ha 86a exempt de toutes nuisances.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR

Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-1667 - 14/02/2024