Demeure situé à Pornic au 6 Le Marais Mainguy – 44210 PORNIC 🏡

À seulement 7 minutes de la gare de Pornic, 6 minutes des plages et 25 minutes du périphérique nantais, découvrez ce superbe ancien corps de ferme entièrement restauré, niché dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la mer.

Surface habitable total de : 670 m² | 🌳 Parcelle total de : 5000 m² avec PARKING Clients

MAISON PRINCIPALE : Surface habitable : 245 m² - 7 chambres maximum composé :

✅Rez-de-chaussée :

• Cuisine indépendante et arrière-cuisine attenante de 21,08 m² avec électroménager haut de gamme : hotte 90 cm, plaque gaz 5 feux, four 90 cm, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, réfrigérateur américain

• Belle cheminée traversante entre cuisine et séjour.

• Salon séjour lumineux de 45,73 m² avec poutres apparentes et baie vitrée sur terrasse plein sud de 80 m² avec banne bioclimatique

• Chambre avec dressing de 19,66 m².

• Bureau ou Chambre de 14,50 m².

• Salle de douche 5,99 m².

• WC séparé 1,37 m².

• Buanderie 6,79 m².

• Débarras ou chambre 10,49 m².

• Studio de 26,75 m² avec cuisine et WC (idéal location ou activité indépendante).

✅A l’étage :

• 1 chambre 14,97 m².

• 1 chambre 15.20 m².

• 1 chambre 23.96 m².

• Salle de bains avec douche et baignoire 9,24 m².

• WC séparé 1,83 m²

✅Extérieur :

🚗 Garage 3 véhicules – 68,70 m² pour 3 véhicules avec établi et rangements

✅Energie :

• ⚡ DPE : C (142 kWh/m²/an)

• Pompe à chaleur eau / air pour le rez de chaussé

• Radiateur électrique pour l’étage

• Consommation énergie primaire (142 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an

2 Chambres d’hôtes : Surface habitable : 66m² composé :

• 1 chambre de 23 m² avec salle de douche et WC.

• 1 chambre de 43 m² avec salle de douche et WC (accès PMR).

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (142 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an

GITE 1 de 84m² composé :

• Salon Séjour Cuisine équipée 40m².

• 1 chambre 14m².

• 1 chambre 13m².

• Wc.

• Salle de bains (douche et baignoire) 13,50m².

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (173 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an

GITE 2 de 92m² composé :

• Salon Séjour Cuisine équipée 47m².

• 1 chambre 17m².

• Wc.

• Salle de bains (douche et baignoire) 8m².

• 1 chambre étage : 16m².

• 1 chambre étage : 13.5m².

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (166 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an

GITE 3 de 42m² composé :

• Séjour Cuisine équipée 23m².

• 1 chambre 14m².

• Wc.

• Salle de douche 4m².

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (176 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

GITE 4 de 79m² composé :

• 1 plateau de 71m².

• Wc.

• Salle de bains (douche et baignoire) 8m².

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (165 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an67

SALLE DE REUNION de 61m² composé :

• Salle de réunion 43m².

• 1 cuisine 6m².

• Wc.

• Débarras 7.5m².

• 1 grenier de 61m².

✅Energie :

• ⚡ DPE : C

• Climatisation air/air

• Consommation énergie primaire (157 kWh/m²/an)

• Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an

💼 Idéal investisseur, marchand de biens, projet touristique ou grande propriété familiale avec revenus locatifs

Investissement clé en main, Rentabilité possible > 100 000 €/an

Ensemble immobilier habituellement valorisé bien au-delà – mise en vente à prix attractif pour vente rapide

Dossier complet + estimation de rentabilité disponibles sur demande sérieuse

📞 Contact direct pour dossier et visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 26/04/2026