iad France - Vincent MENAGER vous propose: **MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION **

Située dans un cadre privilégié à 10 minutes de Courville sur eure,

cette somptueuse maison d'architecte de 160m², construite en 2006,

allie élégance, modernité et confort absolu. Cette propriété unique

offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de design, dans

un environnement préservé à seulement 3 minutes en voiture de la

gare.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

**DESCRIPTION DES PIÈCES :**

- 3 chambres lumineuses de 16, 13 et 10m²

- Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace repas

- Salon TV confortable et chaleureux

- Salle de bain, salle d'eau et 2 WC

- Dressing, buanderie, palier/bureau

- Entrée élégante et accueillante

Cette maison sur un terrain de 1400m² est conçue pour offrir un

confort optimal et une circulation fluide entre les espaces.

**AVANTAGES :**

- Architecture contemporaine d'exception

- Excellente condition générale

- Distribution des pièces bien définies pour une organisation claire

- Cuisine ouverte moderne

- Accès à la fibre optique pour une connectivité optimale

- Chauffage individuel efficace

- Terrasse exposée plein sud

- Garage pour une voiture

- Petit plus fourni avec cette maison, un superbe billard en excellent

état

**LOCALISATION :**

Située 2km de la gare de Pontgouin sur l'axe Le Mans/ Montparnasse

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent MENAGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 877903955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1920623 - 28/04/2026