Vente Demeure d'exception à Montigné-lès-Rairies
215 000 € (1 920 €/m²)
Vente Demeure d'exception à Montigné-lès-Rairies
215 000 € (1 920 €/m²)
Demeure d'exception Montigné-lès-Rairies
BAINS DE FORÊT illimité 🌳 Sylvotherapie.
Vous serez séduit et enchanté par ce cadre absolument fabuleux !
Vous cherchez un cadre reposant et riche en chlorophylle ☘️, ces gîtes sont faits pour vous… venez les découvrir au cours d’une balade en Anjou !
2 gîtes en pierre viabilisés dans un environnement d’exception, en campagne et forêt.
Terrain de loisirs avec étang de 1000 m2, verger, potager, champ pour animaux de 6000m2.
Une maison principale de 80 m2 et une dépendance habitable de 32 m2.
Idéal naturistes, chasseurs, pêcheurs, cavaliers, ornithophiles, paysagistes, pension animale….!
En Maine et Loire à 5 km de Durtal, 12 km de Baugé en Anjou, 15 km de La Fleche, 30 km d’Angers.
Cet ensemble immobilier atypique est constitué de 2 gîtes datant de 1720 réhabilité à partir de 1980 et rafraîchi en 2024.
Exposé Est/Sud/Ouest, avec un grand étang de loisir et terrain paysager.
Autosuffisance possible, esprit cottagecore garanti.
Le bâtiment principal de 80 m2 est composé d’une pièce à vivre de 44 m2 avec 2 grandes cheminées surplombée d’une mezzanine/chambre sous pente en lambris de 35 m2 (14 loi Boutin).
En enfilade une cuisine équipée de 11 m2, un cellier, un wc indépendant et une salle de douche de 7 m2.
Poutres apparentes, carrelage en terre cuite locale de type « navette ». Murs en pierres de 50 cm, ouvertures basses de type fermière double vitrage (4 portes fenêtres posées en 2023).
Chauffage avec poêle à bois Godin et chaudière gaz.
Chauffe-eau électrique de 2026.
Diagnostic immobilier (classe énergie E 319kwh/m2/an, GES classe D 47kgCo2/m2/an).
La dépendance habitable de 32 m2 est composée d’un studio équipé avec point cuisine (plaques électriques, évier, frigo, hotte), une salle de douche avec lavabo, douche et wc, une chambrette et un grenier aménageable.
Cette maisonnette est utilisée actuellement en location saisonnière sur Airbnb. Chauffage d’appoint et chauffe-eau électriques.
Autres bâtiments : garage de 20 m2 avec porte électrifiée, atelier avec armoire « cave à vin « et grenier (charpente et toiture de mai 2024). 3 autres locaux de stockage, un chalet de jardin.
L’extérieur est réparti sur une cour en gravier, un grand étang de loisir et de pêche, un verger, un terrain potager, bordé de parcelles forestières. Le tout clôturé avec portail et portillon.
L’allée de 50 mètres desservant le bien est une impasse menant directement à la forêt (bois privés et publics).
Aucun champ agricole ou ferme à proximité, haies et clôtures protègent ce domaine (aucun vis à vis, ni mitoyenneté).
Les +
- environnement exceptionnel par sa biodiversité végétale et animale.
- Absolument confidentiel et hors marché.
- Pas de travaux urgents à prévoir en dehors d’un rafraîchissement de la mezzanine.
- Un puits alimente l’étang (pompe immergée) pouvant être connecté à l’habitation.
- Zone non inondable
- Isolation pierres naturelles
- Fibre optique installée (relais bouygues à 2 km)
- Champ de 6000 m2 pour chevaux, poneys, moutons, chèvres etc…
- Pas de pollution lumineuse, aérienne ou épandage.
- faible taxe foncière 2025 : 335€
Le bien est rapidement libre, entièrement meublé prêt à habiter.
Le bien est visible sur demande préalable.
Les visites sont organisées par la propriétaire elle même.
Le bien est valorisé de par sa situation exceptionnelle et bucolique extrêmement rare!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 30/05/2026
Ne pas verser d'argent avant la visite du bien
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Surface habitable :112 m²
- Surface terrain :9405 m²
- Pièces :3
- Chambres :2
- Chambre au RDC :1
- Chauffage au bois
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
