Réf. 4915 : Belle gentilhommière du XVIIe siècle dans la Vienne.

Entourée de ses vastes terrains qui dominent la vallée de la Vienne, la propriété jouit d’un environnement semi-rural tout en bénéficiant de l’ensemble des services et commodités qu’offre une grande ville. Ce coin de campagne est à moins de 5 km de Limoges, ville capitale du Limousin.

Surtout connue pour sa longue tradition porcelainière, Limoges est également réputée pour être une ville d’Histoire et de Culture, un pôle universitaire de référence ainsi qu’un important centre économique de la région Nouvelle Aquitaine.

Traversée par l’autoroute A 20- « L’Occitane », la ville est une étape prisée des Européens du nord en route vers l’Espagne. Outre l’autoroute, les accès sont faciles : la gare de Limoges-Bénédictins, classée Monument Historique, permet de rejoindre Paris ou Toulouse en trois heures et demie. L’aéroport de Limoges Bellegarde, à moins de 15 minutes de la propriété, dessert Paris, Ajaccio, Lyon, Marseille, Marrakech, Londres, Bristol, Leeds, Manchester et les Midlands de façon régulière.

La demeure est disposée en retrait de la petite route qui y mène. L’entrée se fait par une porte flamande donnant sur une avant-cour arborée. Une chaussée empierrée rectiligne conduit ensuite jusqu’au perron.

Sous son toit quatre pans couvert en tuiles romaines, le bâtiment est un parallélépipède régulier. La façade du Levant, à cinq travées assez resserrées, est élevée sur deux niveaux. Les baies sont sobrement décorées de linteaux sculptés sous extrados, tandis que, au premier niveau de la travée centrale, une porte batarde à chambranle monumental donne tout son caractère à la maison. Les piédroits en colonnes cannelées y soutiennent un dessus-de-porte à entablement au centre duquel se trouve un oculus oblong. Au-dessus, un fronton à ailerons porte une plaque d’inscription.

Au rez-de-chaussée, passées les trois marches d’accès, on pénètre dans un remarquable vestibule dallé avec un beau poêle en céramique. Dans son alignement, la salle à manger ouvre sur le parc par deux larges portes-fenêtres. Le parquet en barreaux d’échelle à large lames y est caractéristique du Limousin. On le retrouvera dans toute la demeure.

Au fond de cette salle, accès à une chambre en rez-de chaussée avec salle d’eau. De retour dans la salle, à main droite, le grand salon, cœur de l’espace intime de la maison avec boiseries et cheminée d’époque. Dans ce salon une porte permet de gagner une petite chapelle privative puis, par un couloir de service où se trouvent des wc, le séjour.

De retour dans le vestibule, à main gauche, accès à l’ancienne cuisine avec sa cheminée XVIIème, un cellier et une petite cuisine fonctionnelle.

L’escalier conduit ensuite à un demi niveau avec de grands rangements. Au premier étage, tout comme au rez-de chausssée, une pièce centrale donne accès à l’ensemble des autres pièces par de petits corridors faisant le tour. Cet étage est donc centré sur la bibliothèque, avec ses belles armoires grillagées. Par les couloirs cités, accès aux cinq chambres, dont une avec salle d’eau et wc. Une autre salle d’eau est à finir d’aménager.

L’ensemble dispose d ‘une surface habitable de 464 mètres carrés.

Les combles, éclairées par des jours sous toiture, ont une superficie d’environ 230 mètres carrés.

Dépendances :

Outre le logis, une ancienne ferme se trouve à l’entrée de la propriété ainsi qu’un pigeonnier, tous deux construits avant 1814. La ferme est du type à bloc avec une grande grange, des étables et un logement. L’ensemble sert actuellement de remises et de garages. Le logement du fermier pourrait être réaménagé en maison de gardien ou en gîte.

Des petits toits complètent cet ensemble.

Le terrain, qui couvre une superficie d’environ 17,5 hectares comprend de grands près cultivés descendant en pente douce vers la vallée de la Vienne. A leur sommet, la maison a été construite sur un soubassement que prolonge un terre-plein couronné par une vaste terrasse. A la suite de cette terrasse, une promenade arborée, à la mode du XVIIIème siècle, permet de longer le parc.

De l’autre côté de la demeure, l’arrivée se fait par une porte flamande qu’encadre deux piliers. Entre cette grille et la maison, un espace arboré qui assure à la fois l’intimité et la mise en perspective de la demeure.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE

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Réf. NA4-2405 - 03/08/2026