Bertrand VAN BUTSELE, votre conseiller Noovimo Sud-Ouest, vous propose cette maison de maître de 390 m2 habitables datant de 1780, avec gîte indépendant de 160 m2, sur un terrain de 9 658 m2, située au calme à Ladevèze-Rivière (Gers).

Les espaces :

La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée de 26 m2 avec escalier central. Au rez-de-chaussée :

Salon/bibliothèque de 32 m2 avec poêle à bois

Cuisine de 30 m2 avec poêle à bois et cellier attenant

Double séjour de 65 m2 avec cheminée

Salle à manger de 37 m2

2 chambres de 15 m2 et 18 m2

Salle de bain et WC

Chauffage au sol assuré par chaudière gaz De Dietrich

A l'étage :

2 chambres de 25 et 30 m2 avec leurs salles d'eau

4 pièces de 17, 25, 30 et 55m2 (usage selon besoins)

Le grenier d'environ 200m2 reste aménageable

Le gîte indépendant (160 m2) comprend :

Séjour de 90 m2

Cuisine ouverte de 7 m2

À l’étage : 3 chambres de 20 m2, 22 m2 et 32 m2, chacune avec salle d’eau

Salle d'eau et WC

Extérieurs :

Terrain de 9 658 m2 fleuri et arboré

Terrasse couverte de 95 m2

Terrasse exposée sud de 48 m2

Mare

Dépendances : pigeonnier avec abri voiture (75 m2), atelier, écurie (4 boxes), pergola, porcherie, poulailler.

L’ambiance :

Implantée dans un environnement rural, la propriété est en retrait des axes passants. L’organisation du bâti et la surface du terrain permettent une circulation fluide entre les espaces, avec une perception de calme liée à l’absence de vis-à-vis immédiat.

Les accès :

Plaisance-du-Gers : 6 min (commerces, écoles, collège)

Marciac : 8 min (commerces, écoles, collège)

Auch : 45 min

Tarbes : 45 min (gare TGV, aéroport)

Pau : 1 h (gare TGV, aéroport)

Toulouse : 1 h 45 (gare TGV, aéroport)

Stations de ski des Pyrénées : 1 h 45

Points remarquables :

Ensemble immobilier avec gîte indépendant de 160 m2

Volumes intérieurs

Dépendances complètes incluant écurie (4 boxes) et pigeonnier avec abri voiture

Points à noter :

Des travaux sont à envisager pour améliorer la performance énergétique, selon les objectifs souhaités. A titre indicatif l'installation d'une VMC et le changement du poêle à bois, pour un coût inférieur à 10 000€ (avec aides possibles, selon revenu fiscal des propriétaires), permettrait de passer de la lettre E (actuellement), à D. D'autres scénarios sont possibles, pour aller plus loin.

Honoraires : 4,2% TTC de 595 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 620 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur :

Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, ou par mail.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette propriété, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de gîte.

Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 276_BVE-0026108 - 25/04/2026