72550 Degré

Longère restaurée plain-pied avec possibilité d'aménagement à l'étage, sur plus de 2 Ha de terrain attenants et clotûrés - idéal pour des chevaux

Yohan POIRIER, conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente, dans la commune de Degré, légèrement excentré du bourg, à moins de 10 minutes de l'entrée Ouest du Mans, et prochainement commune de Le Mans Métropole.

Jolie fermette entièrement restaurée mais gardant son charme et authenticité, sans vis à vis, sur plus de 2 Ha de terrain clos et paysagé.

Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie d'un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 2 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Un espace rare qui laisse libre cours à vos envies : accueillir vos chevaux ou poneys et y consturire leurs box ou écuries, créer un verger et un potager, profiter d'un grand espace de loisirs en famille ou tout simplement vivre au plus près de la nature.

Les amoureux des animaux, les passionnés de jardinage et tous ceux qui rêvent d'espace, d'indépendance et de tranquillité seront séduits par ce cadre privilégié.

Un lieu où l'on ne vient pas seulement habiter, mais où l'on choisit un véritable art de vivre !

Pas de travaux à prévoir pour ce bien restauré avec beaucoup de goût. Vous profiterez d'une jolie cuisine et d'une paisible pièce de vie avec une luminosité, traversante et importante qui font ressortir les poutres en chênes apparentes.

Une jolie chambre avec dressing de 13m2, trois chambres d'environ 10 m2 chacune, une salle de bain avec douche et baignoire, WC, un grand dégagement et cellier complètent cette maison de plain-pied. Le cellier est déjà aménagé en arrière cuisine et laverie.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur récente ainsi qu'une cheminée à bois et des convecteurs électrique si besoin pour l'hiver et pour l'été la climation sera un atout de poids dans les années à venir.

La toiture (couverture et charpente) est neuve ainsi que le ravalement de façade (factures à l'appui).

Le système d'assainissment est relié au tout-à-l'égout, ce qui est assez rare pour le souligner !

Si les 112 m2 habitable ne vous suffisent pas, l'étage est complètement aménageable pour gagner environ 50 m2, voir 65 m2 si l'on utilise la partie grenier qui est séparée au dessus du garage et qui permettra ainsi une isolation supplémentaire à la maison.

A l'exterieur le terrain clos et arboré vous permet de bénéficier d'une terrasse avec store-banne, de deux garages dont un mesurant 38 m2 et l'autre 18 m2

Dans un environnement calme, SANS VOISINAGE, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous !

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Prix de vente 244 600 euros TTC (est inclus 4.1 % d'honoraires, soit 9600 EUR à la charge de l'acquéreur), soit 235 000 euros Net Vendeur.

Nos honoraires sont consultables sur : .

Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 500 410 642

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 307_YNR-0027110 - 06/11/2026