1 / 18

Vente Demeure d'exception Piscine à Armentieux

7 pcs

5 ch

179㎡

380 000 € ^{(2 123 €/m²)}

Vente Demeure d'exception Piscine à Armentieux

7 pcs

5 ch

179㎡

380 000 € ^{(2 123 €/m²)}

1 / 18

Demeure d'exception Piscine Armentieux

Propriété rurale de 179 m2 habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d’un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux.

Les habitations

Maison principale (environ 116 m2, avec 1 étage) :

Séjour de 35 m2 avec poêle à bois

Cuisine de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m2 avec dressing et salle d’eau privative

Salle de bain indépendante

Buanderie avec local technique

À l’étage (accès par escalier en colimaçon) :

Palier desservant 2 chambres

Une chambre de 27 m2

Une chambre de 15 m2

Salle d’eau

Habitation indépendante / gîte (environ 63 m2, de plain-pied) :

Cuisine équipée de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine

Salon de 20 m2

Deux chambres de 11 m2 et 10 m2

Salle de bain

Équipements et extérieurs

Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans)

Cuisine extérieure

Garage pouvant accueillir 2 véhicules

Hangar métallique récent de 50 m2

Plusieurs abris et petites dépendances

3 box à chevaux en état

Terrain de 11 hectares d’un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné. Présence d’une mare d’environ 30 mètres de diamètre en partie basse.

Équipements techniques

Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite

Isolation refaite

Toiture refaite en grande partie

Électricité refaite

Menuiseries aluminium double vitrage

Diagnostics réalisés en août 2023 :

Maison principale : DPE C / GES A

Gîte : DPE D / GES B

L’Ambiance

Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores.

La configuration du terrain (11 hectares d’un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux.

La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial/amis ou location.

Les Accès

Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV/Aéroport) et 1h30 de Toulouse

Points remarquables

Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant)

Terrain de 11 hectares d’un seul tenant avec mare naturelle

Équipements équestres (3 box, prairies)

Rénovation globale réalisée depuis 2017

Points à noter

À noter toutefois que si elle bénéficie d’un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines.

Fosse septique

Prix de vente : 380 000€ honoraires inclus. Honoraires : 17 000€ TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur :

Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, ou par mail.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 276_BVE-0025249 - 24/04/2026

DPE

120 kWh/m² .an

4* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

120

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

810 €

1160 €

/an

Simulez vos aides pour rénover votre logement ?

Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus écologique 🌳

MaPrimeRénov' EcoPTZ CEE Exonération fiscale

Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
380 000 € ^{(2 123 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 363 000 €
Dont 4,68% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
179 m²
Surface terrain :
110000 m²
Pièces :
7
Chambres :
5
Chambres au RDC :
4
Salles d'eau :
4
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine américaine
Chauffage :
Individuel
Terrasse - Piscine - Jardin - Dressing / Placard - Chauffage au bois

Réseau Immobilier NOOVIMO

( 3599 avis )

29 rue Romain Rolland

44000 Nantes

SIREN: 793556051

Voir nos biens

Excellente qualité de service

Très bonne prestation. Bonne écoute et suivi du dossier Je recommande.

Le professionnalisme à l'état pur

En tant que professionnel de l'immobilier dans une autre région, j'ai fait appel à Marie-Laurence pour vendre mon bien pour sa proximité et connaissance du marché local, pour son accompagnement sans faille en tant que vendeur et sa grande disponibilité tant pour moi que pour les potentiels acquéreurs. Je la recommande pour son grand professionnalisme du début à la fin et même après la vente ;-) Un immense merci pour la vente de cette maison pleine de souvenirs pour moi, d'où le besoin de prendre une personne de confiance pour gérer les visites, les éventuelles critiques etc. et votre soutien tout au long du processus.

Réponse : Merci infiniment pour ce retour qui me touche particulièrement. Votre confiance avait une valeur toute particulière, d’autant plus venant d’un professionnel de l’immobilier, sensible aux exigences de notre métier. Savoir que vous avez ressenti à la fois ma connaissance du marché local, ma disponibilité et mon accompagnement tout au long de cette vente est une très belle reconnaissance de mon engagement. Vendre une maison chargée de souvenirs demande bien plus qu’une simple mise en vente : cela demande de l’écoute, de la confiance et une présence à chaque étape pour que cette transition se fasse avec le plus de sérénité possible. Je suis heureuse d’avoir pu vous apporter cette tranquillité d’esprit et de vous accompagner dans ce moment important. J'ai rencontré une famille formidable et attachante Merci encore pour votre confiance, votre recommandation, et pour la qualité de nos échanges. Je vous souhaite une très belle continuation et reste bien entendu à votre disposition, même après la vente. Marie-Laurence

Un service très bon

Je recommande grandement Marie Laurence Rogey très professionnelle qui est a l'écoute et de bon conseils. Qui a su nous accompagner jusqu'au bout et même après la vente elle est encore disponible si on à besoin de conseils ou d'aide. Un grand merci a vous.

Réponse : Un grand merci pour votre message et pour votre confiance. Je suis très touchée par vos mots, notamment sur l’écoute, les conseils et l’accompagnement que j’ai pu vous apporter tout au long de votre projet. Pour moi, une vente immobilière ne s’arrête pas à la signature : il est essentiel que mes clients se sentent accompagnés avant, pendant, et même après la vente lorsqu’ils en ressentent le besoin. Au-delà de cette vente, cette rencontre a aussi eu une dimension humaine qui me tient particulièrement à cœur. Au fil de nos échanges, une véritable relation de confiance s’est installée, laissant place à une belle amitié. J’ai également été très touchée de faire la connaissance de vos parents, de partager ces moments avec eux et de mesurer combien ce projet avait une importance particulière pour toute votre famille. Ce sont aussi ces rencontres sincères qui donnent encore plus de sens à mon métier. Savoir que vous avez apprécié cette disponibilité et ce suivi me conforte dans la manière dont j’exerce mon métier, avec engagement et sincérité. Merci encore pour votre recommandation et pour la qualité de nos échanges. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite et reste bien entendu à votre disposition si besoin. Marie-Laurence Rogey

Très bonne qualité de service

Mme Dauby est une grande professionnelle. Dans un marché compliqué (LMNP), elle a trouvé rapidement un candidat acquéreur. Elle a toujours été réactive par rapport aux évènements. Etant donné la complexité du dossier, elle n'a pas lâché vis à vis des notaires acquéreur et vendeur et du mandataire judiciaire, n'hésitant pas à relancer afin de faire avancer le dossier. Nous sommes complètements satisfaits de sa prestation. Nous la recommandons bien évidemment.

Réponse : Un grand merci pour votre retour détaillé et votre confiance. Le contexte LMNP et la complexité du dossier ont en effet nécessité rigueur et persévérance, et je suis ravie d’avoir pu vous accompagner efficacement jusqu’au bout. Faire avancer chaque étape, même lorsque les interlocuteurs sont nombreux, fait pleinement partie de mon engagement. Je vous remercie également pour votre recommandation, qui compte beaucoup. À bientôt, Alexandra.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Informations locales Armentieux

ESTIMATION

En 2 minutes estimez gratuitement votre bien avec ouestfrance-immo.com

J'estime mon bien

Vente Demeure d'exception Piscine à Armentieux

380 000 € ^{(2 123 €/m²)}

Vente Demeure d'exception Piscine à Armentieux

380 000 € ^{(2 123 €/m²)}

Demeure d'exception Piscine Armentieux