iad France - Dorian Canet vous propose : Opportunité Auberge 3 * de Charme en Montagne Ariégeoise

vendu avec fonds de commerce réf 1915893

Emplacement rare | Vue Montagne & Bord de Rivière | Clientèle fidèle, nombreux groupes de randonneurs et de clubs cyclistes.

Produit clé en main, tout est compris:

Mobilier

Verrerie

Linge d'hôtel

Cuisine entièrement équipée

Située à 700 mètres d'altitude, au cOEur d'un village typique de l'Ariège sur la route du Col de Portet d’Aspet (25 km de Saint-Girons), cette auberge chaleureuse bénéficie d'une excellente réputation et d'un cadre enchanteur.

Une opportunité idéale pour un couple de professionnels souhaitant allier qualité de vie et activité florissante. L'Établissement - Hôtel & ChambresL'auberge propose des chambres douillettes et confortables, parfaitement entretenues et répondant aux normes en vigueur.

Équipements : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau (douche, lavabo, WC), télévision et téléphone.

Atmosphère : Décoration soignée offrant une ambiance 'cocooning' très appréciée des randonneurs et touristes.

Capacité : 8 chambres tout confort + 30 couverts en salle / 40 en terrasse.

Cuisine : Entièrement équipée, conforme aux normes d'hygiène (HACCP).Accessibilité : Établissement répondant aux normes de sécurité incendie et d'accessibilité.Stationnement :

Parking à proximité immédiate pour la clientèle.

Chiffre d'affaires :

Bilans disponibles après signature d'un accord de confidentialité.

Activités supplémentaires:Bar licence 4TabacDépôt de gaz

Epicerie

Les bâtiments:

Le Bâtiments principal se compose de la façon suivante:

5 chambres allant de 9 à 15 m2 environ

1 bar de 28 m2 environ

1 Épicerie de 12 m2 environ

1 Salle de petit déjeuner d'environ 30 m2 environ

1 réserve

Bâtiment annexe de restauration et hébergement d'une surface totale d'environs 200 m2 environ

Comprenant:3 chambres avec salle d'eau d'une surface respective d'environ 20 m2 environ1 salle de restauration d'environ 45 m2 environ

1 Cuisine équipé d'environ 43 m2 environ1 Buanderie

1 Réserve

Les bâtiments disposent de la fibre optique et sont sécurisés par un système anti intrusion.

Opportunité supplémentaire d'acquérir en supplément 2 studios d'environ 20 m2 environ chacun.

Restauration & Gastronomie

Une table reconnue pour sa cuisine du terroir généreuse (menus de 13 € à 34 €).Espaces : Une salle à manger aux couleurs chaudes et conviviales.

Extérieur : Une magnifique terrasse fleurie en bordure de rivière, idéale pour les services d'été.

Spécialités : Foie gras mi-cuit au confit de pétales de roses, tête de veau sauce ravigote, desserts maison.

Un Cadre Touristique Privilégié

L'auberge est une étape clé pour les amoureux de la nature :Activités : Randonnées pédestres (GR), circuits VTT, raquettes, pêche à la truite au pied de l'établissement.

Passage : Située sur le célèbre Chemin de Saint-Jacques de Compostelle.

Environnement : Village authentique aux toits d'ardoise, départ de sentiers thématiques balisés.

Points Forts de l'Affaire

Clé en main : Établissement aux normes, prêt à être exploité immédiatement.

Visibilité : Site internet dédié et référencement Logis.

Potentiel : Clientèle de passage (cyclistes, randonneurs) et habitués locaux.

Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 91 et classe CLIMAT A indice 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet (ID 83544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FOIX sous le numéro 930873815

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1913102 - 25/04/2026