iad France - Nicolas PIEDALLU vous propose : ???? MURS COMMERCIAUX + HABITATION – IDÉAL INVESTISSEUR – NOGENT-LE-ROTROU – 190 000 € FAI

Situé à Nogent-le-Rotrou, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, avec de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.

???? Partie commerciale (actuellement boucherie-charcuterie)

Surface totale d’environ 140 m² environ

Boutique de 24 m² environ

Laboratoire de boucherie

Laboratoire de charcuterie

3 chambres froides

Réserve

Chaufferie

WC

Cave voûtée

Cave inférieure sous la boutique

Garage de 20 m² environ

???? Possibilité de changement d’activité (hors nuisances ou contraintes spécifiques), idéale pour adapter le local à un autre commerce ou usage professionnel selon votre projet.

???? Partie habitation

Appartement principal de 90 m² environ

2 chambres

Salon / séjour

Cuisine ouverte

Salle de douche

WC

Potentiel d’agrandissement

Grenier aménageable offrant environ 54 m² environ supplémentaires

Studio indépendant de 34 m² environ

Point d’eau existant

Parfait pour création d’un logement locatif

???? Les atouts pour investisseur

Ensemble mixte : commerce + habitation + dépendance

Diversification des revenus locatifs possible

Adaptabilité du local commercial à différents projets

Potentiel de valorisation important après aménagement

Bien situé dans une commune dynamique

???? Affaire très intéressante avec fort potentiel de rentabilité

???? Prix : 190 000 € frais d’agence inclus

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas PIEDALLU (ID 61729), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 903584217

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1973553 - 26/04/2026