iad France - Bertrand Chooli vous propose : Local commercial 700 m² environ – Axe Pau / Lourdes – Visibilité forte – Loyer attractif – Idéal enseigne ou projet structuré

Vous recherchez un emplacement stratégique pour implanter ou développer votre activité sur un secteur dynamique entre Pau et Lourdes ?

Ce local commercial d’environ 700 m² environ constitue une véritable opportunité d’implantation, avec une combinaison rare : surface importante, visibilité directe sur un axe très passant et conditions locatives compétitives.

Emplacement & accessibilité

Situé à proximité immédiate du centre de Coarraze, au cOEur d’un environnement mêlant zone d’activité, commerces et bassin de vie d’environ 30 000 habitants, le local bénéficie :

•d’une visibilité directe depuis un axe routier majeur Pau / Lourdes

•d’un flux de passage important

•d’environ 50 places de stationnement gratuites

Un emplacement idéal pour créer un véritable lieu de destination.

Un volume exploitable et adaptable

Le local développe environ 700 m² environ répartis sur deux niveaux de 350 m² environ chacun.

Les espaces sont aujourd’hui cloisonnés mais peuvent être facilement décloisonnés pour s’adapter à votre projet :

•grand espace de vente

•showroom

•bureaux ou espaces mixtes

•activité nécessitant stockage + surface commerciale

Une configuration souple permettant une optimisation complète de l’exploitation.

Ce local se prête particulièrement à des projets tels que :

•Showroom (cuisine, ameublement, décoration, literie…)

•Activité automobile, moto ou mobilité

•Centre médical ou paramédical multi-praticiens

•Activité de services structurée (formation, bureaux, coworking)

•Concept store ou distribution spécialisée

•Activités de loisirs indoor ou espace dédié aux enfants

La surface et la visibilité permettent de structurer une activité à forte identité et à rayonnement local.

Un levier économique réel

Les conditions locatives constituent un avantage concurrentiel majeur :

•Bail commercial 3/6/9 renouvelé en avril 2022

•6 années restantes sécurisant l’exploitation

•Loyer annuel : 24 480 € HT / HC

•Charges annuelles : 8 000 € HT

•Taxe foncière à la charge du bailleur

Soit un coût au m² particulièrement compétitif pour une surface de cette taille sur le secteur.

Positionnement marché

Les surfaces de cette envergure, combinées à :

•une telle visibilité

•du stationnement

•et un loyer maîtrisé

sont rares sur le marché local.

Une opportunité particulièrement pertinente pour :

•une enseigne en développement

•un franchisé

•un entrepreneur avec un projet structuré

Conditions de cession

Droit au bail – Prix : 99 000 € FAI

Un bien à fort potentiel nécessitant une approche projet, mais offrant en contrepartie un véritable levier de développement pour l’activité qui saura s’y implanter.

Dossier complet et étude du projet sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Chooli (ID 85789), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 892777434

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1941855 - 26/04/2026