iad France - Mélissa Averous vous propose : ** EN EXCLUSIVITE ** RESTAURANT DE RÉFÉRENCE – EMPLACEMENT PREMIUM – BRIGNOLES CENTRE – Affaire clé en main

Idéalement situé au cOEur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité.

Situé en face du Conseil Départemental, à proximité immédiate d’études notariales, commerces et parkings, l’établissement profite d’un flux constant de clientèle locale, professionnelle et touristique.

Une affaire saine et reconnue

Tenu avec sérieux et régularité depuis plus de 10 ans, le restaurant s’est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative et une clientèle fidèle.

Chiffre d’affaires 2024 : 362K €

Chiffre d'affaires 2023 : 420K€

Ticket moyen :

41 € le midi

45 € le soir

Excellente réputation clientèle

7 semaines de congés annuels offrant une réelle qualité de vie

Activité stable avec potentiel de développement

Un emplacement rare

Local d’angle offrant une visibilité supérieure :

Surface totale d’environ 250 m² environ terrasse comprise

Salle intérieure : 50 couverts

Terrasse ombragée : 50 couverts

Axe très passant pour rejoindre le centre-ville

Parking à proximité immédiate

Salle entièrement rénovée en 2021

Local de plain-pied

Normes PMR conformes

Climatisations récentes

Bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2033 – destination bar / restauration

Loyer : 1 930 € / mois

Une cuisine professionnelle particulièrement bien équipée

Véritable point fort de l’établissement.

Cuisine spacieuse et parfaitement organisée permettant un travail fluide :

Cuisine centrale en îlot

Organisation optimisée avec un espace dédié à chaque poste de préparation

Poste chaud, préparation, desserts et plonge distincts

Matériel professionnel récent et de qualité

Extraction à l’arrière donnant sur une cour privative facilitant les flux logistiques

Outil de travail complet permettant une reprise immédiate sans investissement majeur.

Potentiel supplémentaire et opportunité patrimoniale

Plusieurs axes de développement possibles :

Possibilité de rachat des murs (environ 400 000 €)

Logement actuellement occupé par les gérants (900 € / mois)

Possibilité d’aménager le 3? étage en logement habitable

Création de logements type Airbnb envisageable pour améliorer la rentabilité globale

Les points forts

Emplacement premium en pleine évolution

Restaurant reconnu localement

Terrasse à forte capacité

Cuisine professionnelle complète et fonctionnelle

Loyer maîtrisé

Qualité de vie exploitant (fermetures hebdomadaires et congés)

Important potentiel de progression

Pas de travaux - affaire clé en main.

Accompagnement possible pour la réalisation du prévisionnel et le montage du prêt bancaire.

Visite 3D disponible sur demande.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1951126 - 28/04/2026