RARE ? Appartement esprit maison avec extérieurs ? 99 m2

Votre agence vous présente en exclusivité ce bel appartement de 99 m2, entièrement rénové, exposé plein Sud, offrant un cadre de vie privilégié, au calme, à seulement 12 km de Caen et des plages, à proximité immédiate des écoles, crèche, maison de santé, transports et commerces accessibles à pied.

Ce bien, au véritable esprit maison, dispose d'une entrée indépendante et d'extérieurs privatifs sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature.

L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant, sur la droite, une suite parentale ainsi qu'un WC indépendant, et sur la gauche une première chambre. Le couloir mène ensuite à un séjour lumineux exposé plein Sud, avec accès direct à un balcon de 7 m2. Un dégagement distribue enfin deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain.

L'ensemble est complété par une jouissance privative d'un grand terrain attenant d'environ 280 m2, idéalement exposé plein Sud. Une possibilité d'aménagement d'un toit-terrasse de 84 m2, ensoleillé toute la journée, vient renforcer le caractère rare de ce bien.

Rénové intégralement (double vitrage, isolation, volets), aucun travaux n'est à prévoir.

Bien unique par sa configuration : petite copropriété de 2 lots, sans parties communes, offrant une indépendance totale.

Charges très faibles : environ 35 euros par mois.

DPE en cours. Estimation : classe énergétique D. (2.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours) - dont 2 lots habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 7489 - 14/08/2026