Iad France - Tiffany Debono vous propose : RARE À LA VENTE – SAUSSET-LES-PINS – VUE PORT EXCEPTIONNELLE Au cOEur de Sausset-les-Pins, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Côte Bleue, découvrez ce charmant studio de 17 m² bénéficiant d'une situation privilégiée à quelques mètres seulement du port, des plages, des commerces et des restaurants. Exposition plein sud offrant une belle luminosité. Séjour climatisé avec climatisation réversible, coin cuisine aménagé et meublée, salle d’eau avec fenêtre équipée d'un chauffe-eau thermodynamique. Son véritable atout réside dans sa magnifique terrasse de 14 m² avec une vue exceptionnelle sur le port de Sausset-les-Pins. Un espace extérieur rare qui permet de profiter pleinement du cadre de vie méditerranéen. La terrasse offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant avec la possibilité d'y créer une verrière de type véranda (sous réserve des autorisations administratives et de copropriété), permettant ainsi d'augmenter considérablement l'espace de vie et la valeur patrimoniale du bien. Situé au sein d'une petite copropriété de seulement, ce studio bénéficie de faibles charges, environ 170 € par trimestre. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou un premier achat, ce bien rare conjugue emplacement strategique, vue remarquable, fort potentiel d'aménagement et proximité immédiate de toutes les commodités. Plages, commerces et port accessibles à pied Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 264 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Debono mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 922700935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310100)

Réf. 2034429 - 31/05/2026