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Vente Appartement 2 pièces à Salon-de-Provence

2 pcs

1 ch

43㎡

179 000 € ^{(4 163 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Salon-de-Provence

Iad France - Jerome Paulin vous propose : COUP DE CŒUR AU CŒUR DE SALON-DE-PROVENCE Découvrez ce superbe appartement T2 de 44 m², entièrement rénové avec goût et jamais habité, idéalement situé en plein centre-ville de Salon-de-Provence. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, ses prestations modernes et sa luminosité naturelle grâce à son exposition Ouest. Les atouts du bien : • Appartement entièrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir • Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Chambre spacieuse et agréable • Salle d'eau moderne aux finitions soignées • Vue dégagée et belles ouvertures apportant une agréable luminosité • Petite copropriété avec de faibles charges Un emplacement privilégié Situé en plein cOEur de Salon-de-Provence, vous profiterez de tous les commerces, restaurants, marchés, écoles et transports accessibles à pied. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'animation du centre-ville tout en bénéficiant du confort d'un appartement neuf. Un bien idéal pour : • Un premier achat • Un pied-à-terre de qualité • Un investissement locatif dans un secteur recherché Un appartement clé en main, alliant charme, modernité et emplacement stratégique. Disponible immédiatement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 502457153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337633)

Réf. 2026356 - 23/07/2026

DPE

156 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

156

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
179 000 € ^{(4 163 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
43 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Climatisation

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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En exclusivité, découvrez cet appartement T2 de 37,72 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2016. Il bénéficie d'une terrasse de 8,50 m² et d'une place de stationnement privative.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. La terrasse, accessible depuis la pièce de vie, offre un espace extérieur agréable sans vis-à-vis.

En très bon état, le bien est équipé de la climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage et de la fibre optique. La résidence est sécurisée par un portail motorisé et un système de vidéosurveillance.

À proximité des principaux axes, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un premier achat que pour un investissement locatif.

Les + du bien :

- Terrasse de 8,50 m²

- Place de stationnement privative

- Résidence sécurisée de 2016

- Climatisation réversible

- Chauffe-eau thermodynamique

- PVC double vitrage

À noter :

- État du bien : très bon état

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Fibre optique

- Taxe foncière : 900 €/an

- Bien soumis au statut de la copropriété

- Charges de copropriété : 860,03 € / an

- Copropriété de 228 lots dont 100 lots d'habitation

- Procédure collective en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 35 (A)

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Coût de l'énergie min / max : 180 € et 300 € / an

Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 150 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de […] Voir l’annonce immobilière >>

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