iad France - Sophie Contreras vous propose: Situé en plein cOEur de Salles, cet appartement T3 de 65m² est un excellent investissement locatif. Idéalement placé à proximité des commerces, transports en commun et des écoles, ce bien offre un rendement intéressant avec une rentabilité brute estimée à environ 6 % par an.

L’appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour donnant accès à un premier balcon.

Coté nuit, deux chambres avec placards sont à découvrir. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès au second balcon.

Une salle de bains et un WC indépendant complètent le bien.

La résidence dispose d'un local à vélo.

Deux places de parkings privatives sont également disponible.

Le marché actuel offre une forte demande locative.

Ce bien, actuellement loué 1 000€, est idéal pour un investissement locatif durable.

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Chers confrères, je pratique l'inter cabinet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Contreras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918566092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1701765 - 23/04/2026