iad France - Marie Monnier vous propose: T1 bis avec une place de parking – Sainte-Luce-sur-Loire – Spécial investisseur

À découvrir, ce T1 bis de 34,15 m² situé au 1er étage d’une résidence récente (2010) avec ascenseur, au calme et à proximité immédiate des transports et commodités.

Ce bien offre un espace de vie avec coin cuisine, ainsi qu’un espace nuit semi-ouvert, intelligemment séparé par une cloison ajourée permettant de créer un véritable coin nuit tout en conservant luminosité et volume. Une salle d’eau et un WC séparé complètent l’ensemble.

Une place de parking en sous-sol est incluse. Chauffage individuel électrique et faibles charges.

Côté investissement :

Budget peinture à prévoir..

Rentabilité brute : environ 4,8 %

Loyer :434€ / mois

Charges faibles = 69€/ mois ( 30€ pour le locataire)

Forte demande locative sur le secteur

Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce bien constitue une opportunité sécurisée pour un investissement locatif durable et sans vacance.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.04€ par mois (soit 768.42 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Monnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 519980775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974586 - 19/05/2026