1 169 Appartements à vendre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

175 000 € ^{(2 536 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Lormont Iad France - Ugo Garrido vous propose : Appartement T3 de 69 m² avec 2 places de parking couvertes et sécurisés Lormont, quartier La Ramade, proche de toutes les commodités, écoles, commerces, restaurants, dans une petite résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement à 10 minutes à pied du TRAM A, au pied des lignes de BUS et à 10 minutes à pied de Carrefour Lormont. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée indépendante donnant accès à une première chambre, un cellier, une salle de bain et un wc indépendant. En suivant, le séjour très lumineux avec coin cuisine ouverte, accès à une deuxième chambre avec placard et une grande terrasse couverte de 15 m² orienté plein SUD. Deux places de parking couvertes et sécurisés et grand garage à vélos commun. Idéal premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Photos avec visuels 3D de propositions d'aménagements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

69m²

2 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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17

218 000 € ^{(2 422 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Lormont Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Découvrez ce magnifique appartement de type T5 à Lormont, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant 90 m² de surface habitable. Construit en 1973, cet appartement a été entretenu avec soin et se trouve dans un excellent état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'appartement dispose de 4 belles chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour créer des espaces de travail à domicile. Chaque chambre offre un espace confortable et cloisonné, offrant ainsi une intimité appréciable. Le salon et la salle à manger constituent des pièces lumineuses et conviviales, idéales pour se détendre en famille ou entre amis. Le balcon d'une surface de 12 m² offre un espace extérieur supplémentaire où vous pourrez profiter de moments de détente tout en admirant la vue dégagée sur les environs. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est sécurisée, avec un accès contrôlé par digicode et interphone. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain, avec une distribution par le sol pour un confort optimal. L'appartement bénéficie également de plusieurs équipements de confort tels que la télévision par câble, la fibre optique, un ascenseur, une cave et un garage à vélo. La situation géographique de cet appartement est idéale, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway A 'Gravières', facilitant ainsi vos déplacements et offrant un accès rapide à toutes les commodités : écoles, hypermarché, boulangeries, restaurant, bus, tram, pharmacie, médecins. Le ravalement de la façade, la peinture des balcons et garde corps ont été effectués en 2024. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel dans un environnement agréable à Lormont. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

4 chb

1 sdb

18/07/26 18/07

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10

122 000 € ^{(2 905 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Lormont Iad France - Cedric Blanchard vous propose : T2 avec terrasse au cOEur d’un environnement verdoyant et parking sécurisé– Lormont Et si votre prochain appartement était un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux ? Situé dans la résidence Les Terrasses du Parc, cet appartement T2 de 43 m², au 1er étage avec ascenseur, vous offre un cadre de vie à la fois serein, pratique et inspirant. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux, ouvert sur une agréable terrasse. Un véritable prolongement du salon, où imaginer vos petits-déjeuners au calme, vos soirées d’été ou simplement un moment de détente à l’abri de l’agitation. L’appartement s’inscrit dans un environnement privilégié : un parc paysager, entretenu, qui invite à la promenade et au lâcher-prise au quotidien. La résidence, récente et sécurisée (accès par code), vous assure confort et tranquillité, avec en complément une place de parking en sous-sol sécurisé et un local vélo. Implanté au cOEur d’un écoquartier, ce bien bénéficie d’une conception tournée vers la qualité de vie : espaces verts généreux, circulation apaisée, équilibre entre nature et urbanisme. Côté localisation, vous profitez d’un emplacement particulièrement pratique sur la commune de Lormont : •Tramway ligne A accessible en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 20 à 25 minutes •Accès à la rocade en moins de 5 minutes en voiture Pour vos courses au quotidien : •Carrefour Lormont à environ 5 minutes en voiture (ou 10 minutes à vélo) •Centre commercial Rive Droite à moins de 5 minutes en voiture •Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette) accessibles en moins de 10 minutes à pied Écoles, services et infrastructures sportives complètent cet environnement pratique et agréable à vivre au quotidien. Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et […] Voir l’annonce immobilière >>

42m²

1 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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7

169 000 € ^{(2 012 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Lormont Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : * EXCLUSIVITÉ * J’ai adoré découvrir ce petit cocon à Lormont, que la propriétaire a acheté en 1995. Je vous offre l’opportunité désormais de l’acquérir pour y vivre vos 30 (ou plus ! ) prochaines années. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1980, il est très bien entretenu, tout comme la copropriété. Une grande cuisine dinatoire avec son cellier jouxte le salon chaleureux et son parquet massif. Deux chambres bien dimensionnées avec en prime l’accès à un des deux balcons filants. L’autre balcon est accessible depuis le salon / séjour. Et avec ceci ? - Une place de stationnement privative aérienne - Une cave de stockage - Un jardin partagé - Le tram A “Gravières” à moins de 5 minutes à pied Les charges comprennent déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien et l'entretien du bâtiment et des espaces verts ! Il ne vous reste que l'électricité à ajouter. Je suis à votre disposition pour organiser une visite ensemble. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207€ par mois (soit 2484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

84m²

2 chb

1 sdb

18/07/26 18/07

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9

186 000 € ^{(2 385 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Lormont Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Appartement 4 pièces – 78,65 m² – Résidence récente 2018 – Terrasse – Parking – Exposition Sud Construit en 2018, cet appartement de 78,65 m² vous séduira par son agencement optimisé, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Un cadre idéal pour accueillir votre famille ou concrétiser un nouveau projet de vie. Dès l’entrée, vous découvrez une décoration soignée et personnalisée qui confère immédiatement une véritable identité au lieu. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, développe près de 30 m². Elle s’ouvre directement sur une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement le séjour. Fonctionnelle et conviviale, elle permet de partager pleinement chaque instant avec vos proches. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés pour un rangement optimisé. La salle de bains dispose d’une double vasque. Les toilettes sont indépendantes. Un espace dédié à l’installation de votre machine à laver vient compléter l’ensemble avec praticité. Situé au 3ᵉ étage sur 5 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’un chauffage collectif électrique et d’un confort moderne répondant aux attentes actuelles. Un véritable atout : une place de parking privative vient compléter ce bien et facilite votre quotidien. Côté environnement, tout est réuni pour simplifier votre vie : commerces, écoles et services à moins de 2,5 km, transports en commun accessibles et bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité. Un bien complet, lumineux et fonctionnel. Un appartement où il fait bon vivre. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans […] Voir l’annonce immobilière >>

78m²

3 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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11

238 254 € ^{(3 556 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Lormont Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : OPPORTUNITÉ -T3 - Résidence 'HUBLINE' à LORMONT Résidence « HUBLINE », entre nature et dynamisme, proximité de BORDEAUX. - 3 pièces de 67 m² environ, R + 6,. 2 chambres,. Balcon de 5 m² environ,. parking couvert. frais de notaire estimés à 6400 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à LORMONT où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence 'HUBLINE', logements lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Règlementation Environnementale RE 2020, NF Habitat, HQE. Livraison prévisionnelle 4eme T 2027. Mesure fiscale 5,5% TVA (Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2°) Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Keltoum Boutfoust […] Voir l’annonce immobilière >>

67m²

Pkg

Balc

17/07/26 17/07

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6

143 304 € ^{(3 412 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Lormont Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : OPPORTUNITÉ -T2 - Résidence 'HUBLINE' à LORMONT Résidence « HUBLINE », entre nature et dynamisme, proximité de BORDEAUX. - 2 pièces de 42 m² environ, R + 4,. 1 chambre,. Balcon de 6 m² environ,. parking aérien,. frais de notaire estimés à 4000 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à LORMONT où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence 'HUBLINE', logements lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Règlementation Environnementale RE 2020, NF Habitat, HQE. Livraison prévisionnelle 4eme T 2027. Mesure fiscale 5,5% TVA (Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2°) Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Keltoum Boutfoust […] Voir l’annonce immobilière >>

42m²

Pkg

Balc

17/07/26 17/07

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6

155 613 € ^{(3 537 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Lormont Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : OPPORTUNITÉ -T2 - Résidence 'HUBLINE' à LORMONT Résidence « HUBLINE », entre nature et dynamisme, proximité de BORDEAUX. - 2 pièces de 44 m² environ, R + 4,. 1 chambre,. Balcon de 6 m² environ,. parking aérien. frais de notaire estimés à 4400 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à LORMONT où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence 'HUBLINE', logements lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Règlementation Environnementale RE 2020, NF Habitat, HQE. Livraison prévisionnelle 4eme T 2027. Mesure fiscale 5,5% TVA (Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2°) Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Keltoum Boutfoust […] Voir l’annonce immobilière >>

44m²

Pkg

Balc

17/07/26 17/07

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6

211 879 € ^{(3 311 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Lormont Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : DEVENEZ PROPRIETAIRE D'UN T3 NEUF A PRIX REDUIT- BALCON + PARKING - TVA 5,5 % possible. À Lormont, à quelques minutes de Bordeaux, découvre ce bel appartement 3 pièces neuf d'environ 64 m² environ, situé au 4è étage de la résidence HUBLINE. Grâce à la TVA réduite à 5,5% (sous conditions), devenez propriétaire d'un logement neuf pour un budget souvent proche d'un loyer. L'appartement : - Surface : environ 64 m² environ - Séjour lumineux avec accès extérieur - Balcon de 5 m² environ, - 2 chambres confortables - Salle de bain moderne - 1 place de parking couverte Appartement idéal pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire. Un résidence moderne et durable : La résidence a été conçue pour offrir confort et performance énergétique : > Norme RE202 > Label NF Habitat > Certification HQE Les avantages du neuf : - frais de notaire réduits : environ 5900 € - TVA réduite possible à 5,5% (achat en résidence principale - plafonds. de ressources) - Logement neuf : aucun travaux à prévoir - confort thermique et acoustique Livraison : 4è trimestre 2027 Contactez-moi dès maintenant pour, recevoir les plans, la brochure, vérifier votre éligibilité à la TVA 5,5% et réserver ! Opportunité idéale pour devenir propriétaire dans un secteur dynamique dynamique de la métropole bordelaise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

64m²

1 sdb

Pkg

17/07/26 17/07

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6

120 000 € ^{(2 727 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Lormont Iad France - Cecile Tournerie vous propose : Lormont - Quartier La Ramade Venez découvrir cet appartement au 4ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant une chambre avec salle de bain et WC, pièce de vie avec cuisine ouverte. Balcon. Une place de parking complète le tout. Ne tardez pas à venir visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Tournerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D […] Voir l’annonce immobilière >>

44m²

1 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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7

Vente Appartement 2 piècesArtigues-près-Bordeaux

Libourne Iad France - Louis Pereira vous propose : BAISSE DE PRIX - À LIBOURNE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – 243 m² ENVIRON Situé à proximité immédiate du centre-ville de Libourne, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Au premier étage, un plateau brut d'environ 86 m² entièrement à réinventer. Cet espace lumineux bénéficie déjà d'un vélux installé, avec autorisation accordée pour la création de trois vélux supplémentaires, permettant d'optimiser encore davantage la luminosité naturelle. Vous aurez ainsi la liberté de concevoir un logement unique selon vos envies : vaste loft contemporain, 2 T2,3 studios, appartement familial avec plusieurs chambres, ou projet d'investissement locatif. En rez-de-chaussée, un garage / atelier d'environ 157 m² complète l'ensemble. Entièrement libre d'aménagement, cet espace offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, espace de stockage, atelier professionnel, local d'activité ou extension du projet immobilier sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : • Plateau brut de 86 m² à aménager intégralement • Garage de 157 m² offrant de multiples usages • Vélux existant et autorisation pour trois vélux supplémentaires • Fort potentiel de valorisation • Emplacement recherché à Libourne • Idéal résidence principale, projet locatif ou activité professionnelle Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet sur mesure et d'un fort potentiel d'évolution. Il est également possible d'acquérir cet ensemble avec un appartement neuf d'environ 69 m², actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou un complément de revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

250m²

Gge

19/07/26 19/07

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4

140 000 € ^{(2 000 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 4 pièces

Libourne Iad France - Sandra Haupois vous propose : Situé au 1er étage, cet appartement familial de 70 m² séduit par sa double exposition est / ouest, qui lui assure une belle luminosité à toute heure de la journée. L’appartement se compose d’une entrée avec couloir, d’un séjour convivial, d’une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau. Son véritable atout : une vaste loggia de 17 m², à la fois spacieuse et abritée. Accessible depuis le séjour ou l’une des chambres, elle constitue un espace extérieur privilégié avec une vue dégagée sur les vignes situées à l’arrière de la résidence. Deux annexes complètent ce bien : un cellier en sous-sol et un garage individuel fermé, un avantage particulièrement apprécié sur le secteur. Situé dans le quartier de La Plante, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique avec commerces, transports en commun et établissements scolaires accessibles à pied. Parfaitement entretenu, il dispose d’une installation électrique refaite et d’une chaudière à condensation installée en 2020. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

70m²

2 chb

1 sdb

17/07/26 17/07

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13

124 600 € ^{(3 461 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Libourne Iad France - Hablaziz Necib vous propose : Lot de 2 appartements à vendre – Libourne Idéal investisseur ! Situé dans un immeuble à Libourne, ce lot se compose de deux appartements offrant un excellent potentiel locatif : • Appartement T2 de 36 m² situé au 3ᵉ étage, comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre indépendante, une cuisine et une salle de bain avec WC. • Studio de 28 m², fonctionnel et bien agencé, comprenant une pièce principale avec espace cuisine ainsi qu’une salle de bain avec WC. Les deux logements constituent une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité potentielle. À proximité des commerces, transports et commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 450€ par mois (soit 5400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

36m²

1 chb

1 sdb

17/07/26 17/07

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9

121 000 € ^{(2 951 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Libourne Situé à Libourne, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, alliant praticité et qualité de vie. Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, découvrez ce charmant duplex de 42 m2 loi Carrez ( 46,54 m2 au sol) offrant un agencement fonctionnel et optimisé, disposant de 2 balcons. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour donne accès à un balcon. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre avec placards intégrés ouvrant sur une terrasse privative, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. L'appartement dispose de nombreux espaces de rangements intelligemment intégrés, garantissant un confort optimal au quotidien. La vente inclut également une place de parking attitrée au sein de la résidence sécurisée. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur dynamique et recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 152 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

41m²

1 chb

1 sdb

20/07/26 20/07

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14

143 000 € ^{(2 424 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Libourne Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, meublé et lumineux, développe 62 m² au sol (59 m² Carrez). Situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d’un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied. Idéal pour plusieurs profils d’acquéreurs : • PRIMO-ACCÉDANT : Un premier achat sécurisé avec un appartement habitable immédiatement, sans travaux immédiats, au cOEur d’un centre-ville dynamique. Une alternative pertinente à la location avec la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier. • BAIL MEUBLÉ ou SAISONNIÈRE : Appartement vendu meublé, exploitable immédiatement en location courte durée, bail meublé. Également, l’activité du type Airbnb est autorisée par la copropriété et sans restriction actuelle de la Ville de Libourne. • INVESTISSEMENT LOCATIF EN BAIL NU : Éligible au dispositif Denormandie. Possibilité d’obtenir jusqu’à 40.000€ de réduction d’impôt sur 12 ans, pour un loyer estimé autour de 720€ / mois hors charges dans le cadre du dispositif. Description du bien : - Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie - Grande chambre de 21 m² avec rangements - Cuisine aménagée de 6 m² - Salle de bains avec baignoire, WC séparés - Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité - Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante) Localisation privilégiée : - Centre historique de Libourne - À deux pas de la Bastide - Commerces et marché accessibles à pied - Vue sur le fleuve Les atouts de ce bien : - Emplacement PREMIUM en cOEur de ville - À 50 m du marché - Très lumineux – habitable immédiatement - Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir - Parties entièrement communes rénovées en 2021 - Toiture refaite […] Voir l’annonce immobilière >>

59m²

1 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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8

123 000 € ^{(2 674 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Libourne Iad France - Cyril Brossier vous propose : EXCLUSIVITÉ ! Appartement T2 dans un immeuble en pierre – Idéal premier achat ou investissement Au sein d’un charmant immeuble en pierre, découvrez cet appartement situé au 1er étage d’une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 2 lots (un appartement et un garage en rez-de-chaussée), gérée par un syndic bénévole — un vrai plus pour la maîtrise des charges. L’appartement, vendu libre de toute occupation, se compose : d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (équipée et aménagée) d’une chambre confortable, d’une salle de bain fonctionnelle. Vous apprécierez le charme de l'ancien, tout en étant à proximité immédiate des commodités : commerces, transports et services accessibles à pied. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

46m²

1 chb

1 sdb

22/07/26 22/07

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4

178 000 € ^{(2 918 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Libourne Iad France - Christelle Raillard vous propose : Appartement coeur de bastide ! Découvrez sans plus attendre ce charmant appartement T3 situé à Libourne au premier étage d'une petite copropriété. D'une surface de 61 m², cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée. Il dispose de deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Climatisation réversible. Cet appartement a bénéficié de rénovations récentes, offrant ainsi un cadre de vie moderne et harmonieux. Profitez d'une qualité de vie optimale dans ce bien chaleureux et accueillant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Pour toutes informations supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Cet appartement est un véritable coup de cOEur, à visiter sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

61m²

2 chb

1 sdb

17/07/26 17/07

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10

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