Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITE :

Saint-Sébastien-sur-Loire - la lumière Ouest, le parquet, et une salle d'eau qu'on n'attendait pas.

En fin d'après-midi, le soleil entre en biais dans le salon ouvert sur la terrasse, effleure le parquet, et la pièce de vie de 24 m2 prend une teinte qu'on ne quitte plus volontiers.

LA VISITE ALPHORE

Superficie : 41,49 m2 loi Carrez au 1er étage - bien optimisé, sans espace perdu.

Espace de vie : Salon-cuisine de 24,17 m2 exposé Ouest, parquet, ouvert sur terrasse - lumineux en journée, chaleureux le soir.

Terrasse : 2,30 m2 - le prolongement naturel du séjour pour prendre l'air.

Espace nuit : Chambre de 11,30 m2 exposée Ouest, parquet - calme et lumineuse.

Salle d'eau : Entièrement rénovée - douche à l'italienne, carrelage chevron, meuble suspendu. Une vraie pièce soignée.

Performance énergétique : DPE C / GES B - isolation par le toit et les murs, charges énergétiques estimées entre 580 euros et 830 euros/an.

Stationnement : 1 place de parking extérieure privative.

Copropriété : 116 lots dont 52 habitations - charges annuelles 628 euros, pas de procédure en cours, résidence récente (2009).

Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire - bus à 2 min à pied, interphone et visiophone.

A noter : Bien actuellement loué meublé - congé pour vente en cours, l'appartement sera libre à l'échéance du bail le 01/02/2027 au plus tard. Acquisition sereine avec une date de disponibilité connue.

LE REGARD ALPHORE

Ce qui nous a retenus ici, c'est l'équilibre entre la qualité de la résidence et la qualité des finitions intérieures. La salle d'eau rénovée change complètement la perception du bien - c'est le genre de détail qui se remarque immédiatement en visite. Le DPE C avec isolation par le toit et les murs garantit un confort thermique que peu d'appartements de cette génération offrent encore. Et l'exposition Ouest, avec son parquet chaud et sa terrasse, transforme 41 m2 en un espace où l'on se sent vraiment […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE VIVRE ICI SAINT -SEBATIEN-SUR-LOIRE !

Découvrez ce bel appartement T2 dans une résidence récente, idéalement agencé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée avec un placard, d'une salle de bain aménagé (avec machine à laver) , un WC, d'une pièce de vie lumineuse et conviviale parfaite pour recevoir ou profiter de moments de détente ainsi que d'une Kitchenette (Réfrigérateur, plaque et hotte).

Pour compléter ce bien, un local vélo, une place de parking.

L'espace nuit comprend une chambre confortable et paisible, offrant une véritable intimité. Les volumes harmonieux, la belle luminosité et l'agencement optimisé font de ce logement un lieu agréable à vivre au quotidien.

Orienté côté jardin à l'abri des nuisances, il se trouve proche de la ligne 42 , 4mn à pied de la gare, 7 mn de la gare de Nantes (frêne rond) et 10mn à pied des commerces

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, cet appartement séduit […] Voir l’annonce immobilière >>

Bourg de Saint-Sébastien-sur-Loire - En impasse, dans une petite copropriété de 2015, venez découvrir cet appartement au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie très lumineuse avec coin cuisine donnant accès à une terrasse exposée SUD-OUEST sans vis à vis et avec vue dégagée. Côté nuit, une grande chambre et une salle d'eau avec W.C. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. DPE C!

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFRE COMMERCIALE : - 1000 EUROS PAR PIECE POUR LES 10 PREMIERS RESERVATAIRES*.

Découvrez votre futur appartement neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire, aux portes de Nantes, au cour du quartier résidentiel de la Martellière. Bienvenue au Jardin d'Aimée, 18 appartements neufs T2 et T3 en accession libre répartis sur les bâtiments A et B. Situé sur un ancien site municipal entièrement requalifié, ce programme de renouvellement urbain intègre plus de 3 000 m² d'espaces verts éco-aménagés, favorisant biodiversité, convivialité et bien-être au quotidien. Au sein d'une résidence sécurisée, chaque appartement bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon et d'un stationnement privatif, ainsi que de prestations tout confort (résidence conforme à la Réglementation Energétique RE2020 critères 2025).

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