iad France - Christophe Cuypers vous propose: Valescure – Duplex d’exception au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié

Idéalement situé au pied des parcours de golf de Valescure et à seulement 600 mètres des commerces de proximité (Spar, boucherie, poissonnerie, fromager, fleuriste, pharmacie, salon de coiffure…), ce superbe duplex traversant et climatisé occupe le premier et dernier étage d’une résidence intimiste nichée dans un cadre calme et verdoyant.

Développant une surface de 105 m² loi Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère élégante.

L’entrée ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une remarquable hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes, offrant un caractère chaleureux et raffiné.

Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse plein sud de 14 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

La cuisine entièrement équipée, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie contemporaine et conviviale.

Le premier niveau accueille également deux chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un bel espace bureau en mezzanine distribue une troisième chambre, une buanderie, un cellier ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant une organisation idéale pour une résidence principale comme secondaire.

Un garage fermé de 20 m² complète ce bien. Électrifié et doté d’une porte motorisée, il permet notamment l’utilisation d’une borne de recharge pour véhicule électrique dans des conditions optimales. Une cave vient également parfaire les prestations.

Les charges de copropriété comprennent notamment la consommation d’eau de l’appartement ainsi que l’électricité des garages, incluant la recharge d’un véhicule électrique.

Possibilité d’acquérir un second garage en supplément.

Un bien rare sur le secteur de Valescure, alliant emplacement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aurélie Ait-Ibrahim vous propose: Au cOEur d’un parc arboré soigneusement préservé, la Villa Notre-Dame, édifiée en 1883 par l’architecte renommé Pierre Aublé, se distingue par son charme intemporel et son élégance raffinée. Cette demeure historique, transformée en copropriété, a su conserver son authenticité tout en offrant un confort moderne.

Nous vous proposons un appartement en rez-de-jardin de 111 m², alliant espace, luminosité et fonctionnalité. Il se compose de quatre chambres, d’un grand séjour, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Chaque pièce bénéficie de nombreux rangements et placards intégrés, pensés pour optimiser le confort au quotidien.

L’appartement dispose de deux accès, dont une entrée de plain-pied, idéale pour faciliter la vie de tous les jours.

La terrasse orientée plein sud invite à profiter des doux rayons du soleil et de la sérénité du parc, véritable prolongement de l’espace de vie.

Vivre à la Villa Notre-Dame, c’est profiter d’une adresse unique, où histoire, prestige et douceur de vivre se conjuguent.

Une opportunité rare d’acquérir un appartement d’exception dans un cadre préservé, à l’abri de l’agitation, tout en restant proche de la ville.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 476545 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 22455 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Samuel Carpentier vous propose: Bien d’exception – Appartement dernier étage T5 de 180 m² dont 60 m² de véranda au cOEur de 110 m² de terrasse

Idéalement situé à proximité immédiate des supermarchés, à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi qu’à 5 minutes de la mer, ce remarquable appartement en dernier étage offre un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et prestations haut de gamme.

Accessible par ascenseur privatif, qui donne directement dans l'appartement, ce bien unique bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue panoramique dégagée, sans aucun vis-à-vis. Son état irréprochable et ses finitions soignées en font un bien clé en main.

L’espace de vie principal se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 45 m², parfaitement agencé et ouvert sur de vastes terrasses. Véritable prolongement de l’appartement, les 110 m² de terrasses offrent aussi un confort rare. Parmi ces surfaces extérieurs, 60 m² sont entièrement couverts sous forme de véranda, aménagés en véritable lieu de vie avec salon et salle à manger. Chauffée et climatisée par les mêmes installations réversibles que les 120 m² intérieurs, cette superficie additionnelle bénéficie du même niveau de confort en toute saison. À ce jour non comptabilisée dans la surface habitable, elle constitue pourtant un prolongement naturel des pièces à vivre, offrant une atmosphère encore plus lumineuse et ouverte sur l’extérieur.

Les 50 m² restants accueillent notamment un jacuzzi, installé sous une grande pergola rétractable, venant sublimer cet environnement dédié à la détente.

La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont deux suites avec salle d’eau privative, un spacieux dressing, ainsi que deux WC indépendants, assurant fonctionnalité et intimité.

Le chauffage est individuel avec pompe à chaleur et la climatisation réversible (froid et chauffage).

Pour parfaire ce bien d’exception, trois places de stationnement, […] Voir l’annonce immobilière >>