A 35mn de Paris

Lumineux duplex 109m² - terrasse 16m² – 3 chambres + mezzanine – 2 pkgs– baignoire, douche, 2 toilettes

Saint-Ouen-l’Aumône – Quartier résidentiel très recherché du Liesse

Rare sur le secteur !

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, venez découvrir ce superbe duplex lumineux de 109 m² (98 m² Loi Carrez) offrant le confort d’une maison de plain-pied, de beaux volumes et une grande terrasse de 16 m² exposée Ouest / couchers de soleil garantis !

Les + du bien :

=> Grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée ouverte

=> Terrasse de 16 m² exposée Ouest

=> 3 chambres + mezzanine aménageable (bureau / salle de jeux /chambre)

=> Nombreux rangements intégrés + Palier aménageable en dressing/Peintures écologiques

=> Résidence sécurisée (digicode, interphone, vidéosurveillance, fibre optique, chauffage urbain, double vitrage)

=> 2 places de parking en sous-sol et au sein de la résidence

=> Proximité immédiate : écoles, commerces, espaces verts, transports

Agencement :

- 1er niveau : entrée avec placard, séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte et accès terrasse, 1 chambre avec salle d’eau, WC séparé et lave mains

- 2ème niveau : 2 chambres avec placards intégrés, salle de bain haut de gamme (double vasque + baignoire), WC séparé, loggia, mezzanine avec placards intégrés

Transports : ligne H et RER C (Paris direct), bus vers RER A et ligne L direction Saint-Lazare

DPE : C / GES : C

Charges copropriété : 3 400 €/an

Taxe foncière : 1 740 €

Prix de vente : 390 000 €

Nombre de lots de la copropriété : 93

Montant annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3 400 € soit 283 € mensuel

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € par an (déjà inclus dans le montant annuel de la quote-part de charges). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 16/05/2026